秋田県秋田市東通５丁目１２番５(秋田駅・羽後牛島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
58,100円
2017年01月01日に行った秋田県秋田市東通５丁目１２番５(秋田県秋田市東通５−１２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県秋田市東通５丁目１２番５ |
| 住居表示 | 東通５−１２−８ |
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 秋田、1,100m |
| 地積 | 281㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田仲博樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田仲博樹 |
|---|---|
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境等への底堅い需要や下落による値頃感から、地価は横這いからやや上昇傾向に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い秋田駅東部の住宅地域であり、当分の間、良好な住環境を維持するものと予測する。底堅い需要や下落による値頃感もあり、地価水準は今後横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋田駅東地区を中心とした市内の住宅地域一円。主な需要者は市内居住者や通勤者等であるが、周辺市町からの転入者も散見される。市内の住宅地域の中でも相対的に地価の高い地域であるものの、継続的な地価下落による値頃感から利便性の高い当地域の需要は底堅く、市場における選好性も安定的である。土地は70坪前後で1，300万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等を背景に需要は依然弱含みであるが、中心部の住宅地では下落による値頃感から下落幅の縮小又は地価の横這い傾向が窺える。 |
戸澤一喜氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 戸澤一喜 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅東地区全般に需要が底堅く高単価取引も多く見られる市況や、当地域の地区内での品等及び市場競争力などから、地価は上昇に転じたことが窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅東地区はもともと需要が底堅かったが、近年の大幅下落による値頃感や土地区画整理事業の進展などもあり、地区内では高単価取引が近時多く見られる。このような市況を反映し、当地域の地価は暫く上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅東地区を中心に市中心部近郊の住宅地域。市内では地価水準が高く総額が嵩む物件が多く比較的高所得者層中心の当地域も、近年は画地分割等の小規模物件に一次取得者の参入も多い。駅東地区では、宅地開発やマンション分譲が継続し供給過剰の時期もあったが、これら分譲も一段落し、現状では逆に品不足との声もあり、高単価取引も多く見られる。土地は70坪程で1千万円台前半、新築戸建住宅は3千万円未満が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は回復基調ながら、人口減少傾向等から需要は未だ弱い。中心部への需要回帰傾向などから一部上昇地域も見られるが、郊外は依然厳しい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7131378 北緯 140度1382836 |
参考：該当物件周辺マップ
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秋田県秋田市仁井田下久保１８番８秋田県秋田市広面字赤沼７４番秋田県秋田市広面字推子１４１番２外秋田県秋田市横森４丁目４５７番秋田県秋田市広面字蓮沼７９番１外秋田県秋田市東通１丁目２６番７外秋田県秋田市中通１丁目２７番秋田県秋田市将軍野桂町２１１番２７秋田県秋田市手形字西谷地２０４番５
参考：近隣駅の地価相場
秋田駅(地価相場 51,000円/㎡)羽後牛島駅(地価相場 41,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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