秋田県秋田市手形田中３６８番６(秋田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
32,600円
2017年01月01日に行った秋田県秋田市手形田中３６８番６(秋田県秋田市手形田中８−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県秋田市手形田中３６８番６ |
| 住居表示 | 手形田中８−３０ |
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 秋田、2,200m |
| 地積 | 353㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田仲博樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田仲博樹 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 雑然とした画地が多く、街路条件の劣る当地域に対する需要は依然として弱いが、継続的な地価下落から割安感が生じ、下落幅はやや縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 雑然とした画地が多く、幅員の狭い街路や行止まりも多く見られることから、当該地域に対する需要は依然として弱いものの、大学等に近い立地条件や継続的な地価下落による値頃感から下落幅はやや縮小傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋田駅東地区を中心とした市内の住宅地域一円で、特に手形地区の住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は市内居住者や通勤者等であるが、周辺市町からの転入者も散見される。継続的な地価下落で値頃感が出てきているものの、雑然とした画地が多く、街路条件のやや劣る当該地域に対する需要は低調である。土地は60坪前後で700万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等を背景に需要は依然弱含みであるが、中心部の住宅地では下落による値頃感から下落幅の縮小又は地価の横這い傾向が窺える。 |
戸澤一喜氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 戸澤一喜 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 単価的には値頃感が出始め下落幅縮小傾向が窺えるが、街路条件や環境条件の劣る当地域への需要は依然弱く、規模総額からも地価下落は否めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大学に近くアパートも多いが収益目的での土地需要は現在乏しく、街路や環境条件が劣り戸建住宅需要も弱いため、地価は今暫く下落傾向ながら、駅東地区全般の市場動向や地価動向等を反映し下落率は縮小と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、手形地区を中心に秋田駅圏域の住宅地域。需要者は、秋田市内居住の一次取得者層が中心である。学生向け共同住宅も多い地域ながら投資目的での土地需要は現在乏しく、また住宅需要の中心部回帰傾向が見られるが、街路や環境条件に難のある既成住宅地域への需要は未だ弱い。需要の中心価格帯は、土地が60坪程で7∼8百万円、新築戸建住宅は2千万円台前半であり、規模が大きく総額が嵩む物件が多い当地域はこの面でも競争力が劣る。 |
| 一般的要因 | 県内経済は回復基調ながら、人口減少傾向等から需要は未だ弱い。中心部への需要回帰傾向などから一部上昇地域も見られるが、郊外は依然厳しい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7320603 北緯 140度1298555 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
秋田駅(地価相場 51,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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