柏陽駅 近隣地価情報
19,900円
北海道北見市にあるJR石北本線柏陽駅の地価相場は19,900円/㎡(65,785円/坪)です。
柏陽駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は22,980円/㎡(75,966円/坪)で、最高値は16,200円/㎡(53,553円/坪)、最低値は12,300円/㎡(40,661円/坪)です。
柏陽駅近隣不動産の地価詳細
柏陽駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 柏陽駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約672m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,224m | 12,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接のひかり野団地の売行きが好調で、端野境界付近までほぼ完売だが、周辺の既存地域では需要はやや低め。南東側にH25北見道路IC開通。 地域要因の将来予測隣接のひかり野団地はほぼ完売で、建込みが進み地域人口も増え、小泉地区でも新築が見られる。H25開通の北見道路「北見東IC」は、同道路による利便性より、周辺道路の良化、地域発展感に影響があったと考える。 価格決定の理由比準価格は、試算値に若干バラつきが生じたが、新しい事例から求めており、実証性がある。収益価格は、中心部から距離のある郊外の戸建住宅地域であり、賃貸物件の想定は合理的でないため、試算を断念した。よって、比準価格を標準に、代表標準地からの検討結果を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約1,392m | 21,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,478m | 16,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、特段の変動要因は無く今後も概ね現状にて推移すると見込まれる。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件は皆無であり、戸建住宅も自用が支配的であることから収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法の適用にあたり近隣地域及び類似地域において多数の規範性のある取引事例を収集・採用し得たことから、比準価格の信頼度は高いと判断する。下記代表標準地からの検討結果を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約1,500m | 15,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,714m | 26,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,714m | 25,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,426m | 16,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,426m | 19,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅裏地区であるが、中心部接近性や商業利便性も良い。既存地域の供給は少ないが、旧堤防敷付近の新興分譲地の売行きは良好である。 地域要因の将来予測中心部から近く、商業施設も充実の地域で、今後も現状で推移すると考える。旧堤防敷付近で新規宅造が続き、地域人口も増加傾向にあり、需要は安定しているため、地価は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、駅裏地区の類似地域内に存する最新の取引に係る事例を採用しており、信頼性が高い。収益価格は、中心部に近いため周辺にはアパート等も見られるが、自用の戸建住宅を主な目的とする地域であるため、相対的な信頼度は劣るものと判断した。よって、比準価格を中心とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約2,467m | 11,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測不人気性を反映し下落が続き当市市街地で最低価格帯にある。中心部に至る橋が架け替え建設中であり、平成31年春に供用開始予定である。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件は皆無であり、戸建住宅も自用が支配的であることから収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法の適用では近隣地域及び類似地域において取引事情の無い取引事例を収集・採用し得た。このうち規範性の高い事例を中心に検討の上で比準価格を判定しており、比準価格の信頼度は高いと判断する。下記代表標準地からの検討結果を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約2,507m | 23,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,563m | 33,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因事務所移転の需要が見られる。 地域要因の将来予測概ね同様に推移していくものと予測する。同じ国道沿いの大通東6∼8丁目において市民プールが平成27年4月に移転オープンし交通量が増加している。 価格決定の理由取引事例比較法の適用にあたり類似地域内において信頼性のある取引事例を収集・採用し得た。尚、当地域は店舗・事業所等が建ち並ぶ商業地域であるが、自用が多く賃貸は少ない。したがって、収益性に裏打ちされた需要者の存在という面において賃貸市場が熟成しているとは言い難く、収益価格の信頼性はやや劣るといえる。以上から、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、下記代表標準地からの検討結果を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約2,596m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,596m | 19,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建て込みがやや増加している。 地域要因の将来予測主に一般住宅が建つほかアパートも混在する住宅地域であり、特段の変動要因は無く今後も概ね同様に推移すると見込まれるが、空地及び空家の解消が徐々に進み、住環境は良化の傾向にある。 価格決定の理由一般住宅が中心であり、一部には低層共同住宅も混在しているが共同住宅等の収益物件用地の需要自体は少ない。試算した収益価格は比準価格と比較して相当低位に求められた。当地域では収益価格が取引価格の決定に殆ど影響を及ぼしていないと思料されること及び一般住宅等の自用目的での取引が中心であり居住快適性を重視する地域であることを勘案の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約2,688m | 12,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,790m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閉店した至近のスーパーが平成28年末に再オープンした。 地域要因の将来予測郊外店への消費流出等により衰退が進み空店舗が解消されないなか数年前に共同住宅が建てられ、商業地域から住・商混在地域へ移行する傾向が見られ始めている。 価格決定の理由主に小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域であるが、収益性に裏打ちされた需要者の存在という面において賃貸市場が十分に成熟しているとは言い難いため収益価格の信頼性はやや劣る。取引事例比較法の適用にあたっては規範性の高い事例を中心に検討した結果であり信頼性は高いと思料する。よって、比準価格を標準とし収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。規準となる他の標準地等が存しないため下記標準地からの検討は行えなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約2,873m | 19,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,873m | 19,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,873m | 12,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,873m | 20,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿い大型商業施設に近い東・中央三輪ではミニ開発が続き、新築需要が多い。国道沿いのヤマダ電機跡に外車ディーラーが開業。 地域要因の将来予測国道沿い大型商業施設が充実して利便性が高く、新興住宅地開発が断続的に行われて新築需要も高いため、需要は安定しており、地価は今後も横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、新興住宅地に係る取引も含むものの、東・中央三輪地区の事例により試算を行っており、信頼性が高い。収益価格は、周辺にはアパート等も見られるが、郊外の戸建住宅を主たる目的とする地域であり、相対的な信頼度は劣るものと判断した。よって、比準価格を中心にし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約2,898m | 34,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,898m | 33,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市役所移転により中央大通沿いの相対的地位は低下している。 地域要因の将来予測景気の低迷等により新規開業や既存業者の移転需要は停滞しているほか他の幹線道路沿いに拡散する傾向も見られ、相対的地位の低下が続いている。 価格決定の理由取引事例比較法の適用にあたり類似地域内において多数の信頼性のある取引事例を収集・採用し得た。尚、当地域は事業所等が建ち並ぶ商業地域であるが、自用が多く賃貸は少ない。したがって、収益性に裏打ちされた需要者の存在という面において賃貸市場が熟成しているとは言い難いため、収益価格の信頼性はやや劣るといえる。よって、比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約2,918m | 58,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因至近のビジネスホテルがオープンした。 地域要因の将来予測郊外店への消費流出等により中心部の衰退が進み地価下落が続いてきたが、市役所移転計画が決定し民間ホテルがオープンするなど、これまでの停滞感からは脱しつつある。 価格決定の理由店舗・事務所等が建ち並ぶ中心商業地域であるが、収益性に裏打ちされた需要者の存在という面において賃貸市場が十分に成熟しているとは言い難いため収益価格の信頼性はやや劣る。一方、取引事例比較法では信頼性のある事例が制限されるなか規範性の高い事例を中心に検討し比準価格を判定した。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準となる標準地等が存しないことから下記標準地からの検討は行えなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約2,918m | 67,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,998m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建て込みがやや増加している。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後も概ね同様に推移すると見込まれる。地価下落が続いたことにより値頃感が出始め、宅地需要は戻りつつある。 価格決定の理由主に一般住宅が建つ地域であり、一部には共同住宅も混在しているが共同住宅等の収益物件用地の需要は人口減等の影響もあり減少している。試算した収益価格は比準価格に比し相当低位に求められた。当地域では収益価格が取引価格の決定に殆ど影響を及ぼしていないこと及び自用目的での取引が中心であり居住の快適性を重視する地域であることを勘案し、下記代表標準地からの検討結果を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約3,093m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,119m | 12,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規の造成分譲地に需要が集まる傾向があり既成住宅地域の相対的地位は低下している。 地域要因の将来予測概ね同様に推移すると見込まれる。位置条件が劣り人気はそれほど高くはなく、生活利便性の高い三輪地区など他の郊外宅地供給の煽りを受け需要は依然として弱含んでいる。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件は殆ど無く、戸建住宅も自己利用が支配的である。当該地域は住環境を重視する住宅地域であり、賃貸市場が未成熟のため収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法の適用にあたっては、規範性の高い事例を中心に検討のうえで比準価格を判定したものであり、比準価格の信頼度は高いと判断する。対象標準地と同じ戸建住宅地である下記代表標準地からの検討結果も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約3,129m | 20,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,358m | 23,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,782m | 12,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,896m | 12,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,896m | 10,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,896m | 12,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
柏陽駅近隣不動産マップ
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柏陽駅のチェックポイント
日本赤十字北海道看護大学・北見工業大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには日本赤十字北海道看護大学・北見工業大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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柏陽駅の関連情報
柏陽駅の近隣駅の地価相場
| JR石北本線愛し野駅 | 14,550円/㎡ |
| JR石北本線北見駅 | 23,700円/㎡ |
| JR石北本線端野駅 | 12,900円/㎡ |
| JR石北本線西北見駅 | 15,650円/㎡ |
| ふるさと銀河線北光社駅 | 20,900円/㎡ |
| JR石北本線東相内駅 | 14,800円/㎡ |
| JR石北本線緋牛内駅 | - |
| ふるさと銀河線上常呂駅 | 7,600円/㎡ |
| ふるさと銀河線広郷駅 | 7,600円/㎡ |
| JR石北本線相内駅 | 6,200円/㎡ |
| ふるさと銀河線日ノ出駅 | - |
| JR石北本線美幌駅 | 13,700円/㎡ |
| ふるさと銀河線穂波駅 | 7,300円/㎡ |
| ふるさと銀河線訓子府駅 | 7,300円/㎡ |
| JR石北本線西女満別駅 | - |
| ふるさと銀河線西富駅 | 7,300円/㎡ |
| ふるさと銀河線西訓子府駅 | - |
| JR石北本線女満別駅 | 7,500円/㎡ |
| ふるさと銀河線境野駅 | - |
| JR石北本線留辺蘂駅 | 7,600円/㎡ |
JR石北本線の地価相場
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |
| 旭川四条駅 | 33,250円/㎡ |
| 新旭川駅 | 24,000円/㎡ |
| 南永山駅 | 22,700円/㎡ |
| 東旭川駅 | 21,550円/㎡ |
| 北日ノ出駅 | 19,500円/㎡ |
| 桜岡駅 | 10,150円/㎡ |
| 当麻駅 | 8,175円/㎡ |
| 将軍山駅 | 8,175円/㎡ |
| 伊香牛駅 | - |
| 愛別駅 | 5,600円/㎡ |
| 中愛別駅 | - |
| 愛山駅 | - |
| 安足間駅 | - |
| 東雲駅 | - |
| 上川駅 | 3,400円/㎡ |
| 上白滝駅 | 2,300円/㎡ |
| 白滝駅 | 3,200円/㎡ |
| 旧白滝駅 | - |
| 下白滝駅 | - |
| 丸瀬布駅 | 4,000円/㎡ |
| 瀬戸瀬駅 | 4,200円/㎡ |
| 遠軽駅 | 10,800円/㎡ |
| 安国駅 | 3,000円/㎡ |
| 生野駅 | 3,700円/㎡ |
| 生田原駅 | 3,700円/㎡ |
| 金華駅 | 5,500円/㎡ |
| 西留辺蘂駅 | 7,600円/㎡ |
| 留辺蘂駅 | 7,600円/㎡ |
| 相内駅 | 6,200円/㎡ |
| 東相内駅 | 14,800円/㎡ |
| 西北見駅 | 15,650円/㎡ |
| 北見駅 | 23,700円/㎡ |
| 愛し野駅 | 14,550円/㎡ |
| 端野駅 | 12,900円/㎡ |
| 緋牛内駅 | - |
| 美幌駅 | 13,700円/㎡ |
| 西女満別駅 | - |
| 女満別駅 | 7,500円/㎡ |
| 呼人駅 | - |
| 網走駅 | 20,600円/㎡ |