北海道北見市川東５６番５４外(北見駅・柏陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
11,700円
2017年01月01日に行った北海道北見市川東５６番５４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道北見市川東５６番５４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北見、2,800m |
| 地積 | 237㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整備された郊外住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河合貢氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 11,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 不人気性を反映し下落が続き当市市街地で最低価格帯にある。中心部に至る橋が架け替え建設中であり、平成31年春に供用開始予定である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常呂川以東及び無加川以南に広がる郊外住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は市内の個人であり価格低位のため若年層や低所得者層が中心と見込まれる。川東地区は住宅地域として特段人気があるとはいえないうえ他の郊外分譲地との競合から需要は弱含みで推移してきた一方、橋の架け替えを見込んだ強気の取引も見られ始めている。土地は230㎡程度で250∼300万円程度、新築戸建住宅で1，900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
星野吉輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域北西側において、桜町SC横へ接続する橋が建設中であり（H30年度完成予定）、川東の利便性向上が期待されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部への距離は比較的近いものの、河川により市街地との一体性が分断され、地価水準は低い。が、高規格道路IC開通に伴う周辺道路の整備や、新規の橋建設も進んでおり、今後は地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川東地区のほか、無加川南側の一部を含む住宅地の範囲。市街地中心から広幅員の河川を隔てた位置にあって価格水準が低いため、需要者は若い世代も含む広い年齢層が対象である。川東地区内及び隣接に北見道路ICが2箇所開通し、周辺道路整備も行われ、桜町SC横へ接続の橋が建設中（H30年度開通予定）などの好材料も見られ、地価は横ばい傾向である。土地は300万円程度、新築建売で1，900万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調が続く。川東地区住宅地はやや需要が低いが、地価は下げ止まり傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8035101 北緯 143度9249201 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
北見駅(地価相場 23,700円/㎡)柏陽駅(地価相場 19,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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