北海道北見市清月町７番１５(北見駅・柏陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,800円

2017年01月01日に行った北海道北見市清月町７番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,800円/㎡としました。

北海道北見市清月町７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北見市清月町７番１５
住居表示 
価格19,800円/㎡
交通施設、距離北見、1,000m
地積300㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野吉輝氏による調査レポート

不動産鑑定士星野吉輝
価格19,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅裏地区であるが、中心部接近性や商業利便性も良い。既存地域の供給は少ないが、旧堤防敷付近の新興分譲地の売行きは良好である。
地域要因の将来予測中心部から近く、商業施設も充実の地域で、今後も現状で推移すると考える。旧堤防敷付近で新規宅造が続き、地域人口も増加傾向にあり、需要は安定しているため、地価は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は北見駅裏の既存・新興住宅地域と判定する。アンダーパス等の整備も進み中心部との接近性も良く、商業施設も充実しているため、需要者は幅広い年齢層が対象で、旧堤防敷付近の新興住宅地は比較的若い世帯の新築需要の対象となっている。かつての「駅裏」というだけの品等格差感は、ほぼない。土地は500万円台後半程度、新築建売で2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらず、中心部に近く、商業利便性も良い駅裏の住宅地価はほぼ横ばい傾向。

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格19,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建て込みがやや増加している。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり概ね同様に推移すると見込む。河川側で新規造成分譲が相次いでおり今後も建て込みが増加していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は北見駅の南側裏で常呂川以北に広がる住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は当市居住の若年層や一次取得者と見込まれる。人口減少や宅地供給過剰により需要は弱含みで推移してきたが、南大通沿いにはスーパーもあり元来買物便は良好で需要は回復してきている。H27年末には駅裏徒歩圏内に図書館が移転オープンし利便性が向上している。土地は300㎡程度で600万円程度、新築戸建住宅で2，100万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8046345
北緯 143度9063276

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北見駅(地価相場 23,700円/㎡)柏陽駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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