北海道北見市清見町３２番外(北見駅・柏陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,500円

2017年01月01日に行った北海道北見市清見町３２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,500円/㎡としました。

北海道北見市清見町３２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北見市清見町３２番外
住居表示 
価格19,500円/㎡
交通施設、距離北見、1,600m
地積341㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建て込みがやや増加している。
地域要因の将来予測主に一般住宅が建つほかアパートも混在する住宅地域であり、特段の変動要因は無く今後も概ね同様に推移すると見込まれるが、空地及び空家の解消が徐々に進み、住環境は良化の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は北見自治区の中心部に程近い住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は市内の個人であり、市外からの取得者は少ないと見込まれる。圏内において大規模な宅地供給は無く需給は比較的安定しているが、人口減・景気低迷等の一般的要因により長く下落が続いてきた。近くには中型スーパーもあり生活利便性は低くはない。需要の中心となる価格帯は土地のみでは330㎡程度で650∼700万円程度、新築戸建住宅で2，100万円程度と見込まれる。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格19,500円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因市役所の移転が正式に決定したほか、駅前にホテルがOPENするなどの動きが見られる。
地域要因の将来予測中心部に近い一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、価格水準も郊外の新規供給分譲地とほぼ同レベルとなったことから需要は回復傾向にあり、今後も同水準で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中心部に近い住宅地域一円で特に代替・競争関係が強い地域は清見町、番場町、三楽町、花月町等である。需要の中心は市内在住者で比較的高所得者層であったが、最近の値頃感から新興住宅地との競合関係が見られ、需要層も徐々に広がりを見せている。また、赤十字や道立病院の新築開院により住環境の利便性は向上している。土地の中心価格帯は300㎡程度で600∼800万円、新築戸建てで2，000∼2，200万円程度である。
一般的要因管内経済は個人消費は緩やかに持ち直し、住宅着工、観光は前年を下回り、公共事業、雇用は上回っており、全体に緩やかに持ち直している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8161523
北緯 143度8868652

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北見駅(地価相場 23,700円/㎡)柏陽駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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