北海道北見市大通西２丁目１２番(北見駅・柏陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,200円

2017年01月01日に行った北海道北見市大通西２丁目１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。

北海道北見市大通西２丁目１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北見市大通西２丁目１２番
住居表示 
価格58,200円/㎡
交通施設、距離北見、200m
地積323㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因至近のビジネスホテルがオープンした。
地域要因の将来予測郊外店への消費流出等により中心部の衰退が進み地価下落が続いてきたが、市役所移転計画が決定し民間ホテルがオープンするなど、これまでの停滞感からは脱しつつある。
市場の特性同一需給圏は駅前に広がる中心商業地域及び幹線道路沿い一帯の圏域である。需要者の中心は市内外の商工関連業者、個人等が挙げられる。大通西3丁目での新庁舎計画が決定し平成32年度の完成に向け動き出している。また、長く未利用だった大通西1丁目（駅前）にてビジネスホテルが平成28年末にオープンしており、これまでの不透明感・閉塞感からは脱している。市場の中心となる価格帯としては敷地規模による差異が大きいことから特定は困難である。
一般的要因人口減少、高齢化の進展により総体的な消費の減少が続いているほか将来不安等が投資意欲を抑制している。

星野吉輝氏による調査レポート

不動産鑑定士星野吉輝
価格59,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いへの市役所移転計画が確定しH32完成に向け施行中。数年建設凍結していたホテルも完成し、中心部はやや持ち直し感がある。
地域要因の将来予測商店街の業況は回復していないが、国道向いに市役所移転計画が進行中のほか、数年建設凍結となっていたホテルも完成し、駐車場用地などの需要も増えつつある。地価は長年の下落を受け、今後は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は中心部周辺の商業地域全域。需要者は小売店等にあっては市内資本が中心、ビジネスホテル等は市外・全国資本も見られる。既存商店街の商況は逓減だが、国道沿いへの市役所移転が本格化（H32年度完了予定、現在用地取得・移転補償末期）し、市役所用務向け駐車場用地やアパート用地の需要が増えている。駅前では過年建設凍結されていた大型ホテルが開業した。中心価格帯は位置・規模等によりバラつきがあり、特定困難である。
一般的要因消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調が続く。中心商業地は需要の大幅回復はないが、地価はほぼ下げ止まりの状況。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8040897
北緯 143度8949898

参考：該当物件周辺マップ

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北海道北見市北２条西１丁目９番２北海道常呂郡留辺蘂町字仲町３２番北海道北見市北４条西３丁目７番１北海道北見市北２条西４丁目８番２外北海道常呂郡留辺蘂町字仲町８７番２２北海道常呂郡常呂町字常呂２８２番４外北海道北見市南仲町２丁目１３番１２外北海道北見市三輪９１番４９外北海道北見市大通東４丁目１０番外

参考：近隣駅の地価相場

北見駅(地価相場 23,700円/㎡)柏陽駅(地価相場 19,900円/㎡)北光社駅(地価相場 20,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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