北海道北見市大通東４丁目１０番外(北見駅・柏陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,300円

2017年01月01日に行った北海道北見市大通東４丁目１０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,300円/㎡としました。

北海道北見市大通東４丁目１０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北見市大通東４丁目１０番外
住居表示 
価格33,300円/㎡
交通施設、距離北見、500m
地積323㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況南東27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格33,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所移転の需要が見られる。
地域要因の将来予測概ね同様に推移していくものと予測する。同じ国道沿いの大通東6∼8丁目において市民プールが平成27年4月に移転オープンし交通量が増加している。
市場の特性同一需給圏は北見自治区における国道39号をはじめとする幹線道路及び準幹線道路沿いの業務系地域一帯の圏域である。需要者は主として市内の法人又は個人事業者である。新規事業者は減少しているほか移転需要も駅からの距離に拘わらず拡散する傾向がある。市役所が国道沿いに移転したこともあり、国道沿いの圏域ではこれまでの停滞・大幅下落からは脱しつつある。市場の中心となる価格帯は敷地規模による差異が大きいことから特定は困難である。
一般的要因人口減少、高齢化の進展により総体的な消費の減少が続いているほか将来不安等が投資意欲を抑制している。

星野吉輝氏による調査レポート

不動産鑑定士星野吉輝
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北東部商業地は、駅裏やひかり野の新興地区の人口増により、国道沿いを中心に、若干投資が増えつつあり、地価は横ばい傾向。
地域要因の将来予測H27完成の市民プールの盛況、柏陽町・公園町付近での路線商業施設の増加や北東側郊外の分譲住宅地人気により、交通量が増えており、過去の地価下落を受け、今後は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は中心部周辺の商業地域全域。需要者は小売店等にあっては市内資本が中心、ビジネスホテル等は市外・全国資本も見られる。既存商店街の商況は逓減だが、国道沿いへの市役所移転が本格化（H32年度完了予定）し、市役所用務向け駐車場用地等の需要が増えている。駅前ではH28年末に大型ホテルが開業した。国道北東側郊外では、背後人口増加により商業施設が増えている。中心価格帯は位置・規模等によりバラつきがあり、特定困難である。
一般的要因消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調が続く。中心商業地は需要の大幅回復はないが、地価はほぼ下げ止まりの状況。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8064313
北緯 143度8979811

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北見駅(地価相場 23,700円/㎡)柏陽駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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