北海道北見市美山町西３丁目１０５番３(柏陽駅・北見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った北海道北見市美山町西３丁目１０５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

北海道北見市美山町西３丁目１０５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北見市美山町西３丁目１０５番３
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離北見、3,500m
地積255㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規の造成分譲地に需要が集まる傾向があり既成住宅地域の相対的地位は低下している。
地域要因の将来予測概ね同様に推移すると見込まれる。位置条件が劣り人気はそれほど高くはなく、生活利便性の高い三輪地区など他の郊外宅地供給の煽りを受け需要は依然として弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は北見自治区北部の郊外住宅地域一帯の圏域である。需要者は主として市内の個人であり、価格水準が低位であることから若年層の一次取得者が中心と見込まれる。市街地としては北側外れで市街化調整区域に近いうえ中心部や商業店舗からも遠く離れて位置し生活利便性が劣ることから住宅地としての人気は低い。市場の中心となる価格帯は土地のみが250㎡程度で300∼350万円程度、新築戸建住宅で2，000万円を切る程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

星野吉輝氏による調査レポート

不動産鑑定士星野吉輝
価格12,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和通より北側の地区は標高が高く、東∼北東向傾斜地勢で積雪が多い等、やや品等が劣る地域で、需要が弱めである。
地域要因の将来予測北部最郊外付近の住宅地域で、今後も現状が維持されると考える。昭和通以北はやや環境条件等が劣るが、地価が安く、分譲地供給も見られるため、一定の需要があり、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街地の北部高台に位置する郊外住宅地域と判定する。需要者は、価格水準が低いため市内居住の比較的若い世代が多く、一定の新築需要も見られる。美山地区は範囲が広いが、近隣地域のように昭和通から北側の地域は傾斜方位により積雪が多いため、同一需給圏内でも需要は弱めである。取引の中心は、土地は300万円前半程度、新築建売で1，900万円程度である。
一般的要因消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調が続く。北部高台住宅地は他の郊外との競合で劣るものの、地価はほぼ底値付近。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8307091
北緯 143度8792513

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏陽駅(地価相場 19,900円/㎡)北見駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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