北海道北見市北２条西１丁目９番２(北見駅・柏陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った北海道北見市北２条西１丁目９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

北海道北見市北２条西１丁目９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北見市北２条西１丁目９番２
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離北見、270m
地積161㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北西18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閉店した至近のスーパーが平成28年末に再オープンした。
地域要因の将来予測郊外店への消費流出等により衰退が進み空店舗が解消されないなか数年前に共同住宅が建てられ、商業地域から住・商混在地域へ移行する傾向が見られ始めている。
市場の特性同一需給圏は中心商業地域一帯の圏域である。需要者は主として市内の商工関連業者、個人等が挙げられる。郊外店への消費流出、景気低迷等による消費減退により需要は依然として弱い。近年、借り上げ市営住宅、民間賃貸マンションなどが建てられたが商況や不動産需要への貢献度は期待されたほどではなかった。一方、閉店した至近の中核スーパーが再オープンするなど最悪の状況は回避された。中心となる価格帯は規模により大きく異なるため特定は困難である。
一般的要因人口減少、高齢化の進展により総体的な消費の減少が続いているほか将来不安等が投資意欲を抑制している。

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格39,000円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因市役所の移転が正式に決定したほか、駅前にホテルがOPENするなどの動きが見られる。
地域要因の将来予測古くからのアーケード商店街であり、小規模な画地が多く駐車場の確保も困難なため、大型店は郊外へ進出する傾向にあり、中心商店街の商況は低迷している。今後下落幅は縮小しつつこの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内中心部商業地域一円である。需要者は市内中小企業、個人業者等であり、一方通行のアーケード街という構造から新規開発等は難しく、大手企業の目は郊外へ向けられ、顧客も郊外大型店へ流出し商況は低迷している。民間賃貸マンション開発が見られるなど店舗等の開発とは違う用途での動きも見られるほか、スーパーが再開店するなどの動きがある。したがって、中心となる価格帯は業種・業態等により異なり、特定は困難である。
一般的要因管内経済は個人消費は緩やかに持ち直し、住宅着工、観光は前年を下回り、公共事業、雇用は上回っており、全体に緩やかに持ち直している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8054618
北緯 143度8949259

参考：該当物件周辺マップ

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北海道北見市北４条西３丁目６番１北海道常呂郡留辺蘂町字仲町３２番北海道北見市北４条西３丁目７番１北海道北見市北２条西４丁目８番２外北海道常呂郡留辺蘂町字仲町８７番２２北海道常呂郡常呂町字常呂２８２番４外北海道北見市南仲町２丁目１３番１２外北海道北見市三輪９１番４９外北海道北見市大通東４丁目１０番外

参考：近隣駅の地価相場

北見駅(地価相場 23,700円/㎡)柏陽駅(地価相場 19,900円/㎡)北光社駅(地価相場 20,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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