南永山駅 近隣地価情報


22,700円

北海道旭川市にあるJR石北本線南永山駅の地価相場は22,700円/㎡(75,041円/坪)です。

南永山駅を中心とした4,000m圏内の不動産69件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,400円/㎡(74,049円/坪)で、最高値は23,600円/㎡(78,016円/坪)、最低値は21,000円/㎡(69,421円/坪)です。

南永山駅近隣不動産の地価詳細

南永山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

南永山駅
からの距離		価格 詳細
約506m15,100円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼倉庫
他交通機関：旭川、5,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：北海道旭川市永山９条１丁目１０８番４７

不動産鑑定評価

約540m22,700円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、6,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市永山７条３丁目１０２番２７

不動産鑑定評価

約540m23,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、6,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市永山７条３丁目１０２番２７

不動産鑑定評価

約689m54,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
他交通機関：旭川、6,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市永山６条４丁目９５番１８

不動産鑑定評価

約689m48,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：旭川、6,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市永山６条４丁目９５番１８

不動産鑑定評価

約1,071m22,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、4,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市豊岡１４条４丁目３番１２

不動産鑑定評価

約1,168m23,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、6,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市永山５条６丁目７９番２２

地域要因

国道39号背後の永山地区の住宅地域で特段の変化はなく、地価水準も概ね安定的に推移している。

地域要因の将来予測

国道39号背後の永山地区の住宅地域で特段の変化はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測され、地価水準も概ね安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は試算過程において想定的要素を含むものの収益性を反映した価格と判断する。対象地は一般住宅等が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域に存しており、自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 靖之

不動産鑑定評価

約1,567m21,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、5,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市秋月３条２丁目７番４３

不動産鑑定評価

約1,707m44,200円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼工場
他交通機関：旭川、3,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：北海道旭川市大雪通４丁目４９０番１１１外

不動産鑑定評価

約1,822m31,800円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：旭川、4,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：北海道旭川市豊岡１２条３丁目２番１外

不動産鑑定評価

約1,850m22,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、7,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市永山６条１０丁目９７番４１

不動産鑑定評価

約1,904m24,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、6,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市豊岡１０条１０丁目８５番

不動産鑑定評価

約1,981m25,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、5,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：北海道旭川市豊岡６条６丁目７２番３５

不動産鑑定評価

約2,106m16,900円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、7,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市永山１条９丁目５３番５９

不動産鑑定評価

約2,106m16,500円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、7,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市永山１条９丁目５３番５９

不動産鑑定評価

約2,211m30,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、3,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市豊岡６条２丁目６番３

不動産鑑定評価

約2,212m36,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：旭川、7,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：北海道旭川市永山２条１０丁目６４番１

不動産鑑定評価

約2,212m33,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：旭川、7,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：北海道旭川市永山２条１０丁目６４番１

不動産鑑定評価

約2,213m19,200円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、8,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市永山９条１２丁目９０番１４

不動産鑑定評価

約2,224m24,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市東６条９丁目５番１

地域要因

特に地域変動要因はみられないが、東地区の住宅地の地価は、横這い傾向である。

地域要因の将来予測

標準的使用は、今後とも現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

ふじスーパー新富店に近い東6条9丁目等内の対象近隣地域は、戸建住宅が多い住宅地域である。地価に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を参酌し、市場分析の結果、代表標準地及び前年対象公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：村上 昭雄

不動産鑑定評価

約2,229m21,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、4,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市新富１条３丁目５０番

地域要因

小規模な画地が多いため総額に値頃感がある。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅、アパートが混在する住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は標準地の画地規模が165㎡と小さいため、経済合理性のある賃貸用建物の建設が困難であり、収益価格は試算できなかった。比準価格は、秋月地区と東地区に存する5事例を採用した。各要因比較は適正に行われており、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。以上より、本件では、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：世木澤 満

不動産鑑定評価

約2,294m37,800円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：旭川、4,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市豊岡４条５丁目７５番１０３

不動産鑑定評価

約2,344m26,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：旭川、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市東８条２丁目２２番

不動産鑑定評価

約2,344m26,200円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：旭川、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市東８条２丁目２２番

不動産鑑定評価

約2,363m32,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：旭川、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市豊岡６条１丁目２番１８

不動産鑑定評価

約2,404m31,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：旭川、3,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市東４条１１丁目６０番

不動産鑑定評価

約2,449m12,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：倉庫
他交通機関：旭川、6,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：北海道旭川市流通団地２条５丁目５番３

不動産鑑定評価

約2,449m12,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：倉庫
他交通機関：旭川、6,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：北海道旭川市流通団地２条５丁目５番３

不動産鑑定評価

約2,449m6,800円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場
他交通機関：旭川、9,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：北海道旭川市東鷹栖東２条２丁目１３７番３６１外

不動産鑑定評価

約2,456m21,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：旭川、6,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：北海道旭川市末広東３条３丁目１１９６番１７９外

地域要因

特に地域変動要因はみられないが、末広・末広東地区の地価は横這い傾向である。

地域要因の将来予測

標準的使用は、今後とも現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

秋月橋下流右岸広場に近い末広東3条3丁目内の対象近隣地域は、戸建住宅の中にアパートが見られる住宅地域である。地価に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を参酌し、市場分析の結果及び前年対象公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：村上 昭雄

不動産鑑定評価

南永山駅近隣不動産マップ

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南永山駅の近隣駅の地価相場

JR宗谷本線新旭川駅24,000円/㎡
JR石北本線東旭川駅21,550円/㎡
JR宗谷本線旭川四条駅33,250円/㎡
JR宗谷本線永山駅19,500円/㎡
JR函館本線(小樽～旭川)旭川駅25,000円/㎡
JR石北本線北日ノ出駅19,500円/㎡
JR富良野線神楽岡駅24,000円/㎡
JR宗谷本線北永山駅19,500円/㎡
JR富良野線緑が丘駅23,000円/㎡
JR石北本線桜岡駅10,150円/㎡
JR函館本線(小樽～旭川)近文駅24,200円/㎡
JR富良野線西御料駅22,400円/㎡
JR富良野線西瑞穂駅20,250円/㎡
JR宗谷本線南比布駅6,850円/㎡
JR石北本線当麻駅8,175円/㎡
JR富良野線西神楽駅8,200円/㎡
JR函館本線(小樽～旭川)伊納駅12,200円/㎡
JR宗谷本線比布駅6,750円/㎡
JR富良野線西聖和駅8,200円/㎡
JR石北本線将軍山駅8,175円/㎡

JR石北本線の地価相場

旭川駅25,000円/㎡
旭川四条駅33,250円/㎡
新旭川駅24,000円/㎡
東旭川駅21,550円/㎡
北日ノ出駅19,500円/㎡
桜岡駅10,150円/㎡
当麻駅8,175円/㎡
将軍山駅8,175円/㎡
伊香牛駅-
愛別駅5,600円/㎡
中愛別駅-
愛山駅-
安足間駅-
東雲駅-
上川駅3,400円/㎡
上白滝駅2,300円/㎡
白滝駅3,200円/㎡
旧白滝駅-
下白滝駅-
丸瀬布駅4,000円/㎡
瀬戸瀬駅4,200円/㎡
遠軽駅10,800円/㎡
安国駅3,000円/㎡
生野駅3,700円/㎡
生田原駅3,700円/㎡
金華駅5,500円/㎡
西留辺蘂駅7,600円/㎡
留辺蘂駅7,600円/㎡
相内駅6,200円/㎡
東相内駅14,800円/㎡
西北見駅15,650円/㎡
北見駅23,700円/㎡
柏陽駅19,900円/㎡
愛し野駅14,550円/㎡
端野駅12,900円/㎡
緋牛内駅-
美幌駅13,700円/㎡
西女満別駅-
女満別駅7,500円/㎡
呼人駅-
網走駅20,600円/㎡