北海道旭川市新富１条３丁目５０番(新旭川駅・南永山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,000円

2017年01月01日に行った北海道旭川市新富１条３丁目５０番(北海道旭川市新富１条３−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

北海道旭川市新富１条３丁目５０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市新富１条３丁目５０番
住居表示新富１条３−３−３
価格21,000円/㎡
交通施設、距離旭川、4,700m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

世木澤満氏による調査レポート

不動産鑑定士世木澤満
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模な画地が多いため総額に値頃感がある。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパートが混在する住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旭川市北東部郊外の住宅地域の範囲である。特に新富、秋月、東地区との代替性が高い。需要者の中心は市内在住の一次取得者である。郊外住宅地域の中では比較的市中心部への接近性が良好である。また小規模な画地が多いため総額に値頃感がある。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地で350∼500万円程度、新築の戸建物件で2000万円台前半程度である。
一般的要因建築工事費の高騰等の影響が見られるものの、旭川市全体での需要は比較的安定している。立地条件の優劣等により地域格差が生じている。

奥村篤氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村篤
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街中心部に近く、利便性が相対的に優る地域である。需要は堅調で、売買価格は安定しており、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測市街中心部に近い新富地区の古い住宅地域であり、地域内には大きな変動要因はない。地価水準については、このところ旭川市内の住宅地需要が堅調であり、概ね安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旭川市の市街中心部に近い戸建住宅・アパート等が混在する住宅地域全域。特に、新富地区、秋月地区、東地区の住宅地との代替競争関係が強い。需要者の中心は旭川市内の居住者、不動産投資家等である。市街中心部へのアクセスが良好で、幹線沿いにはスーパー等の商業施設も充実しており利便性が優るため、地価は安定傾向である。土地は170㎡で300万円程度であり、新築の戸建物件は2300万円∼2600万円程度が需要の中心である。
一般的要因旭川市の景気は個人消費が横ばい、観光がやや弱め、住宅投資は緩やかに持ち直し、基調的には持ち直し傾向。住宅地域の地価は、横ばい基調。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7930869
北緯 142度3861324

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新旭川駅(地価相場 24,000円/㎡)南永山駅(地価相場 22,700円/㎡)旭川四条駅(地価相場 33,250円/㎡)旭川駅(地価相場 25,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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