北海道旭川市永山５条６丁目７９番２２(南永山駅・新旭川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った北海道旭川市永山５条６丁目７９番２２(北海道旭川市永山５条６−２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

北海道旭川市永山５条６丁目７９番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市永山５条６丁目７９番２２
住居表示永山５条６−２−９
価格23,600円/㎡
交通施設、距離旭川、6,600m
地積245㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況北東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬靖之氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬靖之
価格23,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因国道39号背後の永山地区の住宅地域で特段の変化はなく、地価水準も概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測国道39号背後の永山地区の住宅地域で特段の変化はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測され、地価水準も概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は永山地区の住宅地域を中心とした旭川市内の住宅地域内の圏域。需要者の中心は戸建住宅取得目的の個人である。国道背後の永山地区の住宅地域であり、地域に特段の変化はなく、地価水準及び住宅地の需給関係は比較的安定している。土地は70坪程度の土地で概ね坪8万円前後、戸建物件は新築建売住宅で概ね2，000万円台前半が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因政府の景気対策やマイナス金利等の影響もあり、利便性等に劣る郊外地区等を除き地価水準は概ね安定的に推移している。

村上昭雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上昭雄
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域変動要因はみられないが、永山地区の大半の住宅地の地価は、横這い傾向である。
地域要因の将来予測標準的使用は、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね旭川市永山地区内の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする旭川市内の居住者であるが、法人等の取引もみられる。下記の一般的要因等の影響はあるが、需要は比較的堅調である。旭川三愛病院に隣接する永山5条6丁目等内の対象近隣地域内の土地は総額500∼650万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因旭川市は、地域経済の低迷、雇用の将来不安及び人口減少等がある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7907908
北緯 142度4097019

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南永山駅(地価相場 22,700円/㎡)新旭川駅(地価相場 24,000円/㎡)東旭川駅(地価相場 21,550円/㎡)永山駅(地価相場 19,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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