北海道旭川市永山７条１５丁目１０３番１(永山駅・東旭川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
4,700円
2013年01月01日に行った北海道旭川市永山７条１５丁目１０３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道旭川市永山７条１５丁目１０３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 4,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 旭川、9,000m |
| 地積 | 11,454㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺が宅地化した熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | 南東11.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堀川氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀川 |
|---|---|
| 価格 | 4,700円/㎡ |
猪子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 猪子 |
|---|---|
| 価格 | 4,700円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8013765 北緯 142度433388 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
永山駅(地価相場 19,500円/㎡)東旭川駅(地価相場 21,550円/㎡)南永山駅(地価相場 22,700円/㎡)北永山駅(地価相場 19,500円/㎡)北日ノ出駅(地価相場 19,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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