北海道旭川市末広東１条１１丁目３番４０(永山駅・南永山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,500円

2017年01月01日に行った北海道旭川市末広東１条１１丁目３番４０(北海道旭川市末広東１条１１−３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,500円/㎡としました。

北海道旭川市末広東１条１１丁目３番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市末広東１条１１丁目３番４０
住居表示末広東１条１１−３−１２
価格19,500円/㎡
交通施設、距離旭川、7,400m
地積300㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上昭雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上昭雄
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域変動要因はみられないが、末広・末広東地区の地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね旭川市末広・末広東地区内の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする旭川市内の居住者である。下記の一般的要因等の影響はあるが、需要は比較的堅調である。あしたば幼稚園に近い末広東1条11丁目等内の対象近隣地域内の土地は総額400∼600万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因旭川市は、地域経済の低迷、雇用の将来不安及び人口減少等がある。

堀川裕巳氏による調査レポート

不動産鑑定士堀川裕巳
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因末広東地区の北部に位置する閑静な住宅地域で、小・中学校並びにスーパーやドラックストア等の店舗が徒歩圏にあり、利便性は良好で需要は底堅い。
地域要因の将来予測末広東地区の北部に位置する閑静な郊外の住宅地域であり、地域内には特に変動要因は見られず、今後とも現状を維持するものと予測する。尚、宅地需要は底堅く推移しており、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、末広・末広東地区内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は市内在住の個人で、地元業者によれば、特に30代の購入希望者が多いとのことである。近隣地域は末広東地区の北端部に位置する閑静な住宅地域で、潜在的な宅地需要に下支えされて、需要は底堅く推移している。尚、中心となる価格帯は、70∼90坪の更地で400∼600万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気回復の足取りは重く、地域経済の先行き不透明感は拭えないものの、利便性や周辺環境が良好な地域を中心に宅地需要は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8127436
北緯 142度4015295

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

永山駅(地価相場 19,500円/㎡)南永山駅(地価相場 22,700円/㎡)新旭川駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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