北海道旭川市東６条９丁目５番１(新旭川駅・南永山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った北海道旭川市東６条９丁目５番１(北海道旭川市東６条９−１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

北海道旭川市東６条９丁目５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市東６条９丁目５番１
住居表示東６条９−１−４
価格24,000円/㎡
交通施設、距離旭川、3,500m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上昭雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上昭雄
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域変動要因はみられないが、東地区の住宅地の地価は、横這い傾向である。
地域要因の将来予測標準的使用は、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね旭川市東・新富・秋月地区内の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする旭川市内の居住者であるが、法人等の取引もみられる。下記の一般的要因等の影響はあるが、需要は比較的堅調である。ふじスーパー新富店に近い東6条9丁目等内の対象近隣地域内の土地は総額450∼550万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因旭川市は、地域経済の低迷、雇用の将来不安及び人口減少等がある。

堀川裕巳氏による調査レポート

不動産鑑定士堀川裕巳
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR新旭川駅に近い住宅地域で、都心部にも比較的近く、利便性に恵まれているため、宅地需給は底堅く推移している。
地域要因の将来予測都心から3km圏、JR新旭川駅に近い既成住宅地域であるが、特に変動要因は見られず、今後とも現状を維持するものと予測する。尚、都心に近いため、宅地需給は概ね安定しており、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、都心部から半径約2∼5km圏内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は市内在住の個人であるが、法人等の取引も見られる。近隣地域はJR新旭川駅と花咲大橋とのほぼ中間に位置する既成住宅地域で、都心部から比較的近く、利便性に恵まれていることから宅地需要は安定的に推移している。尚、市場における中心価格帯は、土地は500∼600万円程度、新築戸建物件は2，000万円台前半である。
一般的要因景気回復の足取りは重く、地域経済の先行き不透明感は拭えないものの、利便性や周辺環境が良好な地域を中心に宅地需要は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7848402
北緯 142度3814471

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道旭川市東８条２丁目５６番北海道旭川市宮下通８丁目１９５３番５北海道旭川市２条通１１丁目３６３番１北海道旭川市３条通１４丁目６７８番２ほか１筆北海道旭川市東光１３条４丁目３６４番８北海道旭川市末広東１条６丁目７３番５２北海道旭川市永山町５丁目９８番９８ほか１筆北海道旭川市豊岡１４条５丁目８８番３０北海道旭川市神楽岡１１条９丁目３番１８６８北海道旭川市豊岡５条６丁目７３番９８北海道旭川市大雪通４丁目４９０番１１１外北海道旭川市東４条１１丁目６０番北海道旭川市春光６区４条４丁目２２４番４０北海道旭川市５条通１４丁目５７３番４外北海道旭川市５条通９丁目１１６３番２外北海道旭川市３条通７丁目４２３番の１外北海道旭川市３条通２丁目７１７番１北海道旭川市末広東１条１丁目４８番７北海道旭川市秋月３条２丁目７番４３北海道旭川市豊岡９条７丁目４３番１５

参考：近隣駅の地価相場

新旭川駅(地価相場 24,000円/㎡)南永山駅(地価相場 22,700円/㎡)旭川四条駅(地価相場 33,250円/㎡)旭川駅(地価相場 25,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード