平和駅 近隣地価情報
51,000円
北海道札幌市白石区にあるJR千歳線平和駅の地価相場は51,000円/㎡(168,595円/坪)です。
平和駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は53,914円/㎡(178,228円/坪)で、最高値は63,000円/㎡(208,264円/坪)、最低値は51,000円/㎡(168,595円/坪)です。
平和駅近隣不動産の地価詳細
平和駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 平和駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約200m | 54,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約495m | 45,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約701m | 42,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、白石区の郊外に位置するため、宅地需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は白石区郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。北郷地区の東端に位置しているものの、大型商業施設に近く利便性が良いことから、地価は微増傾向乃至横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は北郷地区の東端に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、また、行政的条件の制約もありアパート等の収益物件は散見される程度である。当該地域は住宅建築を目的とする更地や中古戸建住宅等の自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 秀行 |
| 約701m | 78,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約788m | 76,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約859m | 84,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約983m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 41,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。地価は概ね底値圏に達したと見られることから、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の住宅地域である。近隣地域は第1種低層住居専用地域内にあり、アパート等の収益物件も若干見られるが、需要者の殆どは戸建住宅の自己利用目的での取引が中心である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた結果、市場性を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 絵理子 |
| 約1,152m | 42,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,152m | 41,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,295m | 55,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR駅徒歩圏内で商業施設への接近性が良好のため、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。JR駅徒歩圏内で商業施設への接近性も良好で、地価水準は上昇傾向と予測する。 価格決定の理由最寄り駅より徒歩圏内の戸建住宅のほかアパート、マンションも見られる既成住宅地で、商業施設への接近性も良好だが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川原 健一 |
| 約1,322m | 10,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,322m | 43,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,346m | 17,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,407m | 88,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄南郷18丁目駅徒歩圏の住宅地域で、特に変動要因は見られない。立地条件から地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 地域要因の将来予測南郷18丁目駅の北側に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。良好な立地条件から需要は堅調で、地価水準は強含み上昇傾向である。 価格決定の理由比準価格は、実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格であり、対象不動産に係る典型的な需要者は一般的な地価水準を指標に行動することから説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が設定されていないことから低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 絵理子 |
| 約1,407m | 110,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,446m | 63,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因はない。生活利便性が良好な当該地域の地価は、若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。生活利便性が良好な当該地域への土地需要は安定しており、地価水準は横ばい乃至強含み傾向にある。 価格決定の理由当該地域は一般住宅、アパート等が混在する地域で、市場分析の結果、比準価格・収益価格とも適合性はある。比準価格は類似性の高い事例より求めており実証的で信頼性が高い。収益価格は地価水準を下支えする側面を有するに過ぎない。地域内の取引は自用目的のものが多いことも勘案のうえ、試算価格の調整は、説得力のある比準価格を中心に、収益価格も関連付けて、前年価格からの推移等も踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約1,446m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,522m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,586m | 94,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性が良いことから、地価は若干の上昇となった。 地域要因の将来予測地下鉄駅から近いため、需要は安定しており、地価水準は若干の上昇を見せていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は地下鉄駅から徒歩圏内にあるものを多数採用しており、市場の実勢を反映している。収益価格は標準地に賃貸住宅を建てることを想定し、この収益性から求めたものであるが、賃料水準の限界性からやや低めに試算されることが多い。比準価格は信頼度が高く、代表標準地から求めた価格とも一致しているのでこれを採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濱野 勝 |
| 約1,591m | 47,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR駅へはやや距離があるが、住環境は比較的良好な住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測当該地域は今後とも、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として推移するものと予測する。地価は概ね底値圏に達しており、横這い傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する戸建住宅地であり、自用目的での取引が中心であることから賃貸市場は見い出せず、収益価格は試算しなかった。よって本件では、厚別通北側背後に存する5事例を採用して試算した、実証的で説得力ある比準価格を標準に、周辺の公示地・基準地価格との均衡にも留意し、最新の不動産取引市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 美香 |
| 約1,622m | 33,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因はない。郊外の交通利便性がやや劣る当該地域への需要は弱いが、地価は底値感もあり横這い基調にある。 地域要因の将来予測郊外の一般住宅地域であり特に大きな変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。交通利便性が劣る地域であるが、底値感もあり地価は横這い基調にある。 価格決定の理由比準価格のみの試算となったが、当該地域は川北地区北端で交通利便性が劣る郊外の一般住宅地域で、自己利用目的の取引が殆どであり、収益的観点は市場参加者の視点になく手法としての適合性に問題はない。再吟味の結果、比準価格は実証的価格として信頼性が高い。よって、比準価格に説得力を認め、代表標準地と比較し価格形成要因の変動状況を検討のうえ、比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約1,711m | 34,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、交通接近条件が劣る地域のため、宅地需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由北郷の当該地域は、交通接近条件が劣ることから戸建住宅を中心とする住宅地域であり、また、行政的条件の制約もありアパート等の収益物件は散見される程度である。当該地域は住宅建築を目的とする更地や中古戸建住宅等の自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 秀行 |
| 約1,760m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,791m | 51,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,887m | 66,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,887m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,911m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,927m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,983m | 13,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
平和駅近隣不動産マップ
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平和駅の関連情報
平和駅の近隣駅の地価相場
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅 | 81,900円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１８丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅 | 85,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大谷地駅 | 72,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅 | 44,000円/㎡ |
| JR千歳線新札幌駅 | 42,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線白石駅 | 83,300円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線月寒中央駅 | 102,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線福住駅 | 85,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線東札幌駅 | 81,900円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線美園駅 | 63,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線豊平公園駅 | 80,000円/㎡ |
| JR千歳線上野幌駅 | 51,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線菊水駅 | 88,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線学園前駅 | 110,000円/㎡ |