北広島駅 近隣地価情報
25,400円
北海道北広島市にあるJR千歳線北広島駅の地価相場は25,400円/㎡(83,966円/坪)です。
北広島駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は24,533円/㎡(81,100円/坪)で、最高値は25,800円/㎡(85,289円/坪)、最低値は10,400円/㎡(34,380円/坪)です。
北広島駅近隣不動産の地価詳細
北広島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北広島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約156m | 43,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型大型店舗等へ顧客が流出があり、駅前中心商業地域の商況は低迷しているが、周辺の市役所建て替え等により中央部の活性が期待されている。 地域要因の将来予測郊外型商業施設への顧客流出、北海道を上回る生産年齢人口の減少率等、市内中心部での商況は低迷しており、小幅ながら地価下落が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は規範性ある商業地事例が少なく地域格差やや大きい事例をも採用せざるを得なかったが、標準地の市場性が適切に反映された比準価格を得たと判断する。収益価格は駅前の立地から店舗兼事務所を想定のうえ試算した。鑑定評価額の決定に当たっては、商業地であるため収益価格を重視すべきとも言えるが、賃貸目的より自用目的の需要が価格形成に大きな影響を与えている地域的特性等から、比準価格を標準とし収益価格を参考として決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 博行 |
| 約185m | 45,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約412m | 33,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北広島団地の一画で、JR駅から徒歩圏内に在り、地域的選好性も高く需要が堅調に推移しており、地価も概ね横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも大規模団地の一画で現況の儘推移するものと思われるが、駅徒歩圏としての立地から需要の堅調さが見られ、地価は概ね横ばいの傾向を続けるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ団地の一画に在り、アパ−ト等の収益物件が見当たらず、自用目的での取引が支配的な地域であるため、収益価格は得られなかった。採用した取引事例はすべてが比準性の高いものとも言い難いが、北広島団地内でJR駅徒歩圏の類似住宅地域に在る事例から求めた比準価格が客観的で説得力があるものと認められるため、代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格をそのまま採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 誠 |
| 約475m | 24,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約475m | 23,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約499m | 27,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北広島団地の北側で、JR駅からほぼ徒歩圏内に在り、利便性も見込まれ需要が堅調に推移しており、地価も概ね横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現況の儘推移するものと思われるが、駅周辺の中心域と近い立地から需要の堅調さが見られ、地価は当面概ね横ばいの傾向を続けるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域はアパ−ト等も混在しているが、戸建住宅の賃貸は特殊な事情以外なく、自用目的での取引が多い地域となっている。従ってやや広域的ではあるものの周辺類似住宅地域に属する取引事例を採用し、これらから求められた比準価格が客観的で説得力が高いものと認められるためこれを標準とし、類似住宅地域に在るアパートの賃料を基に試算した収益価格を収益性の検証として関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた結果、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 誠 |
| 約540m | 7,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約644m | 28,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約828m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型大型店舗等へ顧客が流出しており、中心部商業地域の商況は低迷している。 地域要因の将来予測郊外型商業施設等への顧客流出、北海道を上回る生産年齢人口の減少率等、市内中心部での商況低迷は続いているが、周辺住宅地の地価安定を受けて地価の下落は小幅に留まると予測する。 価格決定の理由比準価格は規範性の認められる事例が少ないため、取引時点の古い事例や規模の異なる事例をも採用しているが、標準地の市場性が適切に反映されている。収益価格は立地、地積等から低層店舗を想定のうえ試算した。鑑定評価額の決定に当たっては、商業地のため収益価格を重視すべきとも言えるが、賃貸目的より自用目的の需要が価格形成に大きな影響を与えている実情から、比準価格を標準に収益価格を参考程度に留め、代表標準地との均衡にも留意して決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 寛士 |
| 約865m | 21,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内東部地区に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測JR北広島駅へはやや距離のある立地であるが、地価の割安感等もあって、地価は安定推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は採用事例の有する規範性を勘案のうえ試算しており、標準地の市場性を適切に反映した価格が求められている。収益価格は低層住宅を想定のうえ標準地の収益性を試算した。ただ、近隣地域においては賃貸目的よりも自用目的の需要が価格形成に大きな影響を与えているため、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準に収益価格を参考程度に留め、代表標準地との均衡、東部地区における住宅地の需給動向等を踏まえ上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 寛士 |
| 約1,076m | 25,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内東部地区に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測JR北広島駅へはやや距離のある立地も、商業施設への接近性は概ね良好なこともあり、地価は安定推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は標準地と同じ朝日町地区に存する事例を3事例、隣接地区に存する事例を1事例採用しており、規範性の高い価格が求められたものと判断する。一方、収益価格は近隣地域が自用の戸建住宅が建つ住宅地域であり、賃貸市場が成立していない実情から試算しなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、実証的、客観的な比準価格を標準に、代表標準地との均衡、東部地区における住宅地の需給動向等を踏まえ上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 寛士 |
| 約1,208m | 4,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,227m | 25,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から近距離にないが商店街や小学校への利便性は良い住宅地域で経済回復途上の取引性から需要は回復傾向で、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測地域内に特別の変動要因はなく、地価水準の低下に伴い需要が安定傾向にあり、地価横ばい傾向での取引が認められる。 価格決定の理由比準価格は、隣接する周辺類似住宅地の取引事例を採用したが、回復途中の取引性を反映して試算値間の開差がやや大きい数値を得たが、規範性の高い事例中心に市場性を反映した価格を得た。収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心で快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視の上で収益価格を参考として、鑑定評価額を上記とおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 博行 |
| 約1,461m | 13,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,581m | 18,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は見受けられないが、JR駅よりやや遠い地域のため、地価はやや下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測地域内に特別の変動要因はないが、景気低迷による需要減が完全に回復しておらず、地価水準はやや弱含みを続けるものと予測される。 価格決定の理由JR駅よりバス便のためアパート等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 博行 |
| 約1,741m | 9,150円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,867m | 21,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から近距離にない立地から、他の住宅地域との競合はあるが、経済回復途上の取引性から、地価は弱含み・横這い傾向にある。 地域要因の将来予測地域内に特別の変動要因はないが、景気低迷後の低価格水準に伴う需要回復のため、地価水準は当面弱含み・横這い傾向を続けるものと予測される。 価格決定の理由北広島駅よりバス便で交通接近条件が劣るため団地内の戸建住宅地であり収益物件は殆どなく、自己使用目的の地域であるため賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算し難い。取引事例比較法は試算値間の開差が小さい数値を示したもので規範性の高い事例中心の比準価格は妥当な水準を示した。戸建住宅地域であることから市場性を反映する取引価格水準を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 博行 |
| 約2,355m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から遠隔地に在り、商業施設への利便性にも難があるため、地域の宅地需要が比較的弱いが、地価は底値感から下げ止まり傾向にある。 地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はないが、駅からバスの乗り継ぎを要する高台の住宅地域で、宅地需要は相対的に薄いものの、従来の下落から底値感を窺う状況もあり地価水準は横這い傾向を見せるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ北広島団地の一画に在り、収益物件が見当たらず、また戸建住宅の賃貸は特殊な事情以外はなく、自用目的での取引が支配的な地域であるため、収益価格は得られなかった。採用した取引事例は団地内の周辺類似住宅地域に在る比較的規範性の高いもので、これらから求めた比準価格が客観的で説得力があるものと認められるため、代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格をそのまま採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 誠 |
| 約2,761m | 12,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,761m | 10,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規の工業団地を含めた大曲地区と比べ、東部地区の道道沿線工業地域への需要はやや弱く、地域の取引は少なく地価も弱含み傾向を続けている。 地域要因の将来予測地域は今後も同様な利用状況で推移するものと思われる。景気動向を反映した企業の投資意欲の回復傾向が窺えるものの、市内の新造成の大曲工業団地との競合もあり、需給、地価共弱含み傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は自用の営業所、工場等がほとんどの地域で、事業者向けの賃貸市場は形成されておらず収益価格は得られなかった。比準価格については、地域の土地取引は乏しく、広域的な工業地の取引事例を採用したが、これらが比準性に優れたものばかりとは言い難いものの、手法に客観性が認められるためこれを標準として、今後の工業地、業務用地需要の動向予測も加えた結果、比準価格をそのまま採用、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 誠 |
| 約2,985m | 9,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
北広島駅近隣不動産マップ
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北広島駅のチェックポイント
道都大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには道都大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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北広島駅の関連情報
北広島駅の近隣駅の地価相場
| JR千歳線島松駅 | 19,700円/㎡ |
| JR千歳線上野幌駅 | 51,000円/㎡ |
| JR千歳線恵み野駅 | 19,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅 | 44,000円/㎡ |
| JR千歳線新札幌駅 | 42,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大谷地駅 | 72,800円/㎡ |
| JR千歳線恵庭駅 | 19,550円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１８丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| JR千歳線平和駅 | 51,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| JR千歳線サッポロビール庭園駅 | 22,300円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅 | 81,900円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線福住駅 | 85,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅 | 85,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)江別駅 | 18,700円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)白石駅 | 63,000円/㎡ |