北海道北広島市栄町１丁目１番３(北広島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,700円

2017年01月01日に行った北海道北広島市栄町１丁目１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,700円/㎡としました。

北海道北広島市栄町１丁目１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市栄町１丁目１番３
住居表示 
価格43,700円/㎡
交通施設、距離北広島、150m
地積1,178㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模小売店舗、銀行等が集まる駅前の商業地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格43,800円/㎡
個別的要因商業地として二方路の効用増が認められる。
地域要因郊外型大型店舗等へ顧客が流出があり、駅前中心商業地域の商況は低迷しているが、周辺の市役所建て替え等により中央部の活性が期待されている。
地域要因の将来予測郊外型商業施設への顧客流出、北海道を上回る生産年齢人口の減少率等、市内中心部での商況は低迷しており、小幅ながら地価下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は北広島市及び札幌圏各都市における商業地域の範囲。需要者は道内外の法人事業者が中心。近年、北広島の大曲地区において商業施設の集積が続き、また、北広島が札幌市の商圏に属していることもあり、JR駅前商業地域の商況は低迷している。ここ数年で駅東側で病院等の集積等が見られ、中心部の賑わい回復が期待されるところである。需要価格帯の中心は、事業規模によっても異なってくるため特定しがたい。
一般的要因札幌市内の地価高騰の影響があるが、一方で、北広島市人口における生産年齢人口の減少率は北海道を上回っており、消費低迷が懸念される。

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格43,500円/㎡
個別的要因商業地として二方路の効用増が認められる。
地域要因郊外型大型店舗等へ顧客が流出しており、駅前中心商業地域の商況は低迷している。
地域要因の将来予測郊外型商業施設等への顧客流出、北海道を上回る生産年齢人口の減少率等、市内中心部での商況低迷は続いているが、周辺住宅地の地価安定を受けて地価の下落は小幅に留まると予測する。
市場の特性同一需給圏は北広島市及び札幌圏各都市における商業地域の範囲。需要者は道内外の法人事業者が中心。近年、北広島の大曲地区において商業施設の集積が続き、加えて、北広島が札幌の商圏に属していることもあり、JR駅前商業地域の商況は低迷している。ここ数年で駅東側で病院等の集積が見られ、今年の秋には製菓の新工場が稼働予定と、中心部の賑わい回復が期待されるところである。需要価格帯の中心は、事業規模によっても異なってくるため特定しがたい。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。一方で、北広島市人口における生産年齢人口の減少率は北海道を上回っており、消費低迷が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度97801070000001
北緯 141度5618711

参考：該当物件周辺マップ

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北海道北広島市広葉町２丁目９番６北海道北広島市中央６丁目１番１北海道北広島市稲穂町東６丁目１番１４北海道札幌郡広島町字広島５３番４北海道札幌郡広島町字広島１６６番６北海道北広島市新富町東２丁目５番９外北海道北広島市共栄５４７番５外北海道北広島市新富町西２丁目３番１５北海道北広島市栄町３丁目１１番７

参考：近隣駅の地価相場

北広島駅(地価相場 25,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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