北海道北広島市白樺町２丁目５番７(北広島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,000円

2017年01月01日に行った北海道北広島市白樺町２丁目５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

北海道北広島市白樺町２丁目５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市白樺町２丁目５番７
住居表示 
価格21,000円/㎡
交通施設、距離北広島、2,300m
地積247㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格21,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因駅から近距離にない立地から、他の住宅地域との競合はあるが、経済回復途上の取引性から、地価は弱含み・横這い傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に特別の変動要因はないが、景気低迷後の低価格水準に伴う需要回復のため、地価水準は当面弱含み・横這い傾向を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね北広島市、札幌市及び隣接市町村の圏域に存する戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心で北広島市のほか札幌市からの転入者も多い第1次取得層である。北広島駅よりバス便の北広島団地内に存するが需要が弱く、不動産取引は多くはない。需要の中心となる価格帯は、土地は400∼700万円程度で、新築戸建住宅は2000万円台前半である。
一般的要因札幌市内住宅地需要回復との比較による住宅地需要との相対性により、市内住宅地需要のやや回復傾向が認められる。

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格20,900円/㎡
個別的要因南東向きの効用増が認められる。
地域要因北広島団地地区に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測同じ北広島団地地区内であってもその立地により選好性の相違が認められるが、総じて地価の安定推移を予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における居住環境良好な住宅地域の範囲。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心で、札幌市や周辺市町からの転入者、定年退職者の需要も見られる。標準地の存する北広島団地地区は規模の大きな画地が多いため総額が張ることもあり、若年世帯の流入が少なく高齢化が深刻となっている。ただ、居住環境の良さから水準を上回る取引も散見されている。土地は500万前後、新築戸建住宅は2，000万強が需要の中心。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度964068
北緯 141度5533224

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北広島駅(地価相場 25,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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