北海道北広島市東共栄２丁目２０番５(北広島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,900円

2017年01月01日に行った北海道北広島市東共栄２丁目２０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,900円/㎡としました。

北海道北広島市東共栄２丁目２０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市東共栄２丁目２０番５
住居表示 
価格18,900円/㎡
交通施設、距離北広島、2,000m
地積195㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格18,900円/㎡
個別的要因特にない
地域要因特に地域要因の変動は見受けられないが、JR駅よりやや遠い地域のため、地価はやや下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測地域内に特別の変動要因はないが、景気低迷による需要減が完全に回復しておらず、地価水準はやや弱含みを続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね北広島市、札幌市及び隣接市町村の圏域に存する戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心で北広島市のほか札幌市からの転入者も多く、40才前後の第1次取得層である。JR駅よりバス便で利便性が不良なため需要は弱く、比較的近距離にある分譲地の売行きも芳しくない。需要の中心となる価格帯は、土地は300∼600万円程度で、新築戸建住宅は2，000万円台前後である。
一般的要因札幌市内住宅地需要回復との比較による住宅地需要との相対性により、市内住宅地需要のやや回復傾向が認められる。

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格18,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市内東部地区に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測JR駅へやや距離のある立地であるが、居住環境良好なことから地価の安定推移を予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多く、また、定年退職者の需要も見られる。札幌近接エリアやJR駅徒歩圏内での需要が堅調のなか、近隣地域の存する東部地区は、規模の比較的小さい画地が多く総額が抑えられることもあり若年世帯の流入が見られる。土地は400万前後、新築戸建住宅は2，000万程度が需要の中心となっている。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9931177
北緯 141度5668863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北広島駅(地価相場 25,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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