北海道北広島市新富町西２丁目３番１５(北広島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,400円

2017年01月01日に行った北海道北広島市新富町西２丁目３番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

北海道北広島市新富町西２丁目３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市新富町西２丁目３番１５
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離北広島、1,100m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格21,300円/㎡
個別的要因北向きであり方位による効用増は認められない。
地域要因市内東部地区に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測JR北広島駅へはやや距離のある立地であるが、地価の割安感等もあって、地価は安定推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多く、また、定年退職者の需要も見られる。札幌近接エリアやJR駅徒歩圏内での需要が堅調のなか、近隣地域の存する東部地区は、規模の比較的小さい画地が多く総額が抑えられることもあり若年世帯の流入が見られる。土地は600万前後、新築戸建住宅は2，000万強が需要の中心となっている。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格21,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因商業施設等への利便性に優れた他の住宅地との競合があるものの、一般的要因により宅地需要の回復が見られ、地価は概ね横這いに推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動要因はなく、当面現状で推移すると思われるが、他の住宅地との競合があるものの、最近の景気動向による宅地需要の回復が見られ、宅地需給は概ね堅調な推移を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね北広島市の圏内に在る住宅地域。需要者の中心は北広島市内居住者と隣接各市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。北広島市内住宅地の需要は、札幌市内住宅地の持ち直しの影響と最近の景気動向を反映した回復傾向が見られ、需給は堅調さを取り戻している。市場での中心となる価格帯は、土地が700万円程度、新築戸建住宅は2000万円前後の物件となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9720506
北緯 141度5668459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北広島駅(地価相場 25,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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