北海道北広島市北進町３丁目３番４(北広島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,600円

2017年01月01日に行った北海道北広島市北進町３丁目３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,600円/㎡としました。

北海道北広島市北進町３丁目３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市北進町３丁目３番４
住居表示 
価格33,600円/㎡
交通施設、距離北広島、450m
地積315㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格33,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因北広島団地の一画で、JR駅から徒歩圏内に在り、地域的選好性も高く需要が堅調に推移しており、地価も概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも大規模団地の一画で現況の儘推移するものと思われるが、駅徒歩圏としての立地から需要の堅調さが見られ、地価は概ね横ばいの傾向を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね北広島市の圏内に在る住宅地域。需要者の中心は北広島市内居住者と札幌市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。北広島市内住宅地の需要は、札幌市内住宅地の持ち直しの影響と最近の景気動向を反映した回復傾向が見られ、需給、地価共に堅調な推移が認められる。市場での中心となる価格帯は、土地が1000万円前後、中古戸建住宅は1000万円台半ばの物件となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格33,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR北広島駅徒歩圏内の住宅地域で、地域要因の変動は特にないが、地価水準が高め地域であり、一般的要因の影響を受けて地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測札幌住宅地における地価上昇等を受けて、利便性良好な近隣地域の割安感が出ており、需要も堅調である。このため、地価は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における利便性優る住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多い。札幌における住宅地価の上昇を受けて北広島住宅地価の割安感が出ており、JR駅徒歩圏内の利便性優るエリアを中心に需要は堅調であり、水準を上回る取引も散見される。土地は1，000万前後、中古戸建住宅は1，500万余が需要の中心である。
一般的要因札幌市内の地価高騰に伴う水準比較などにより、安値感から近時の景気安定傾向も加わり、需要が回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9798107
北緯 141度5582934

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北広島駅(地価相場 25,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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