北海道北広島市美沢３丁目４番８(北広島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,800円

2017年01月01日に行った北海道北広島市美沢３丁目４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,800円/㎡としました。

北海道北広島市美沢３丁目４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市美沢３丁目４番８
住居表示 
価格27,800円/㎡
交通施設、距離北広島、800m
地積325㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格27,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因北広島団地の北側で、JR駅からほぼ徒歩圏内に在り、利便性も見込まれ需要が堅調に推移しており、地価も概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現況の儘推移するものと思われるが、駅周辺の中心域と近い立地から需要の堅調さが見られ、地価は当面概ね横ばいの傾向を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね北広島市の圏内に在る住宅地域。需要者の中心は北広島市内居住者と札幌市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。駅からバス乗継の遠隔地住民である第2次取得層も見られ、JR駅よりほぼ徒歩圏内のため利便性が高く、最近の景気動向の影響もあって底堅い需要が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が900万円以下、新築戸建住宅で2000万円台前半の物件となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格27,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因の影響により、JR北広島駅徒歩圏内の地域は、価格水準の下降による値頃感もあり住宅地需要は横這い傾向で推移。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動要因はなく、当分の間は現環境を維持すると予測する。景気回復の影響がまだらなため、地価水準は横這いから弱含みにて推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は北広島市の他、隣接する概ね札幌市、江別市等の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心であり、北広島市の他に札幌市からの転入者も多く見られる。日用品店舗やJR駅まで徒歩圏内の比較的利便性の良い住宅地域であり、札幌市内の近時地価高騰傾向から駅徒歩圏の住宅地需要は回復傾向である。需要の中心価格帯は、土地は80坪程度で800万円前後、新築物件は2000万円程度である。
一般的要因札幌市内住宅地水準との比較による住宅地需要との相対性と、近時の景気安定による住宅地需要の影響。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9825549
北緯 141度5590404

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北広島駅(地価相場 25,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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