北海道北広島市共栄町１丁目１０番３(北広島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,800円
2017年01月01日に行った北海道北広島市共栄町１丁目１０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道北広島市共栄町１丁目１０番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北広島、1,500m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅にアパートが介在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
工藤博行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 駅から近距離にないが商店街や小学校への利便性は良い住宅地域で経済回復途上の取引性から需要は回復傾向で、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別の変動要因はなく、地価水準の低下に伴い需要が安定傾向にあり、地価横ばい傾向での取引が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北広島市内一円の圏域に存する中規模住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心のほか札幌市からの転入者も多く、第1次取得層である。周辺を含めて金融危機以後は不動産需要は低迷し、供給過剰の状況が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地は700∼1，000万円程度で、新築戸建住宅は2，500万円台である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内住宅地需要回復との比較による住宅地需要との相対性により、市内住宅地需要のやや回復傾向が認められる。 |
山本寛士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 利便性比較的良好な住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR北広島駅へはやや距離のある立地も、商業施設への接近性は概ね良好なこともあり、地価は安定推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内における住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多く、また、定年退職者の需要も見られる。札幌近接エリアやJR駅徒歩圏内での需要が堅調のなか、近隣地域及びその周辺はJR駅からやや距離があるも商業施設への接近性は概ね良好で、比較的選好性の高いエリアである。土地は800万前後、新築戸建住宅は2，500万前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9901929 北緯 141度5619231 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北広島駅(地価相場 25,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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