北海道北広島市北の里１１番３(北広島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,400円

2017年01月01日に行った北海道北広島市北の里１１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,400円/㎡としました。

北海道北広島市北の里１１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市北の里１１番３
住居表示 
価格10,400円/㎡
交通施設、距離北広島、3,000m
地積1,975㎡
形状不整形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、工場等が散在する道道沿いの地域
前面道路の状況東25.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格10,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因新規の工業団地を含めた大曲地区と比べ、東部地区の道道沿線工業地域への需要はやや弱く、地域の取引は少なく地価も弱含み傾向を続けている。
地域要因の将来予測地域は今後も同様な利用状況で推移するものと思われる。景気動向を反映した企業の投資意欲の回復傾向が窺えるものの、市内の新造成の大曲工業団地との競合もあり、需給、地価共弱含み傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は北広島市のほか周辺の道央圏各都市を含む工業地の圏域で、需要者の中心は、工場、流通・配送施設等の利用を目的とした地元企業のほか道内外の法人需要も見受けられる。景気動向にもかかわらず需要の回復が遅れがちで、新規の工業団地を含めた大曲地区と比べ、当該地域への投資意欲は低迷気味で、土地取引も少なく地価は依然弱含み傾向にある。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。
一般的要因景気の持ち直しにより、企業の事業用地への投資需要の回復が認められ、特に道央圏の立地状況が優れた工業地の需給は比較的堅調な推移をしている。

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格10,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特段の変動要因はないが、道道江別恵庭線沿いの景気の回復影響が限定的なため工業地需要の減少により、地価水準は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測されるが、道道江別恵庭線沿いの地域性による工業地需要の減退を反映して地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、北広島市の他に隣接する恵庭市、江別市等に存する中小工業、流通業務地域の圏域。需要者は大半が同一需給圏内の事業者である。幹線道路沿いで用途の多様性は認められるものの、度重なる景況悪化を反映して新たに業務用地を取得する需要は極めて弱く、地価は弱含みで推移している。取引される土地の規模や用途が多様なため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因景気回復傾向と千歳・恵庭・北広島・札幌ラインの設備投資意欲の回復等の影響もあり、事業用不動産に対する需要は回復傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0039553
北緯 141度5623639

参考：該当物件周辺マップ

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北海道北広島市共栄町１丁目１３番１２北海道北広島市共栄町４丁目８番２３北海道札幌郡広島町字共栄７１番１２北海道札幌郡広島町字広島５３番４北海道札幌郡広島町字大曲１４４番１内北海道札幌郡広島町字共栄４４３番２

参考：近隣駅の地価相場

北広島駅(地価相場 25,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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