北海道北広島市山手町５丁目３番７(北広島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,000円
2017年01月01日に行った北海道北広島市山手町５丁目３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道北広島市山手町５丁目３番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北広島、3,000m |
| 地積 | 272㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),50(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠隔地に在り、商業施設への利便性にも難があるため、地域の宅地需要が比較的弱いが、地価は底値感から下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はないが、駅からバスの乗り継ぎを要する高台の住宅地域で、宅地需要は相対的に薄いものの、従来の下落から底値感を窺う状況もあり地価水準は横這い傾向を見せるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北広島市の圏内に在る住宅地域。需要者の中心は北広島市内居住者と隣接各都市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。北広島市内住宅地の需要は、札幌市内住宅地の持ち直しの影響と最近の景気動向を反映し回復傾向を見せ、堅調さを取り戻しつつある。市場での中心となる価格帯は、土地が500万円程、新築戸建住宅は2000万円前後の物件となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。 |
工藤博行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 北広島団地内の価格低下経過に伴う値頃感から、一般的要因が住宅地需要の回復傾向に作用し、取引水準が横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別の変動要因はないが、景気低迷後の低価格水準に伴う需要回復のため、地価水準は当面横這い傾向を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北広島市、札幌市及び隣接市町村の圏域に存する戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心で北広島市のほか札幌市からの転入者も多い第1次取得層である。北広島駅よりバス便の北広島団地内に存するが需要が弱く、不動産取引は多くはない。需要の中心となる価格帯は、土地は400∼700万円程度で、新築戸建住宅は2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の地価高騰に伴う水準比較などにより、安値感から近時の景気安定傾向も加わり、需要が回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9673978 北緯 141度5387205 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
北広島駅(地価相場 25,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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