北海道北広島市朝日町４丁目３番１０(北広島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,400円
2017年01月01日に行った北海道北広島市朝日町４丁目３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道北広島市朝日町４丁目３番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北広島、1,300m |
| 地積 | 249㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本寛士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 市内東部地区に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR北広島駅へはやや距離のある立地も、商業施設への接近性は概ね良好なこともあり、地価は安定推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内における住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多く、また、定年退職者の需要も見られる。札幌近接エリアやJR駅徒歩圏内での需要が堅調のなか、近隣地域の存する東部地区は、規模の比較的小さい画地が多く総額が抑えられることもあり若年世帯の流入が見られる。土地は600万前後、新築戸建住宅は2，000万強が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。 |
吉田誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 居住環境や利便性に優れた他の住宅地との競合があるものの、一般的要因により地域の宅地需要の回復傾向が見られ、地価は横這いに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく当面現状で推移すると思われる。北広島駅へはやや距離がある立地に在るが商業施設への接近は良好で、最近の景気動向の影響もあり、地価は堅調な推移が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北広島市の圏内に在る住宅地域。需要者の中心は北広島市内居住者と札幌市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。北広島市内住宅地の需要は、札幌圏住宅地価格の持ち直しの影響と、最近の景気動向を反映した回復傾向が見られ、地価も堅調な推移が認められる。市場での中心となる価格帯は、土地が600万円程度、新築戸建住宅は2000万円前後の物件となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9868601 北緯 141度5705086 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北広島駅(地価相場 25,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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