島松駅 近隣地価情報
19,700円
北海道恵庭市にあるJR千歳線島松駅の地価相場は19,700円/㎡(65,123円/坪)です。
島松駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は19,625円/㎡(64,876円/坪)で、最高値は17,700円/㎡(58,512円/坪)、最低値は11,200円/㎡(37,024円/坪)です。
島松駅近隣不動産の地価詳細
島松駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 島松駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約164m | 19,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約408m | 6,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約413m | 17,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因島松地区は、恵庭市内では人気のある地域とは言えず、恵庭市内からの転入者も少ない。地価も弱含み。 地域要因の将来予測島松本町地区の住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、島松地区自体が人気のある地域とは言えず、土地需要も弱い。地価は弱含み傾向にある。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、島松地区内のやや広範囲に事例を求めたものの、補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格も、一定の収益性を反映した価格が求められたものと判断される。当該地域は収益性よりも快適性が重視される住宅地域につき、比準価格を採用し、代表標準地との均衡、精通者意見等にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 功英 |
| 約579m | 17,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の特色を持たない既成住宅地域で今後の需要の期待は見込めず、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、市街地の更新は期待できないので、地価は更に弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が大半であるため、アパート等の収益物件に対する投資はほとんど見られない地域である。投資採算性の観点から求めた収益価格は、想定条件も多く一般住宅地においては規範性が乏しいので参考にとどめる。よって、代表標準地との検討を踏まえたうえ、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 俊郎 |
| 約710m | 18,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約710m | 22,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,420m | 3,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,420m | 4,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,622m | 24,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因恵み野駅周辺から離れているため、駅周辺地区より需要は一段階劣るが、人気のある住宅地域であり、需給動向は堅調である。 地域要因の将来予測郊外の成熟した戸建住宅地域は、格別の変動要因も無く現状維持。JR駅周辺やバイパス沿線の需要に比べて一段階弱いが一定の需要が見られ、地価の下落幅は若干改善傾向で推移と予測される。 価格決定の理由自家利用が中心の住宅地域であり、適正な賃貸事例の収集が困難であることから、収益価格の試算は行わない。一方、比準価格は豊富な事例によって試算され、市場性を基礎とする実証的な価格と言える。従って、比準価格を標準に、地域の市場動向等も勘案し、関係性ある代表標準地価格との比較も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 敏之 |
| 約1,997m | 33,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境が良好な住宅地域で、比較的安定した土地需要が認められる地域である。地価は概ね横這い傾向。 地域要因の将来予測恵み野駅に比較的近い住環境の良好な住宅地域。特段の変動要因は無いものの、人気のある住宅地域で、地価も概ね横ばい傾向である。今後も概ね同様の状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、比較的地域格差の小さな事例より求めている。また、適正な補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は自己使用の戸建住宅が主体で、賃貸市場が未成熟のため、適用を断念した。以上より、精通者意見等も考慮しつつ、一般的に取引の指標となる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 功英 |
| 約2,249m | 15,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格水準低位の住宅地域である。但し、近時の周辺不動産取引は活発でなく、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測市街地中心部から距離のある北柏木町地区の住宅地域。市内では土地価格水準の低位な住宅地域ではあるが、周辺での不動産取引はあまり見られない。地価も弱含みで、今後も同様の状況が続くことが予測される。 価格決定の理由比準価格は近時の周辺住宅地の取引が少なく、北柏木町地区所在以外の取引事例も採用して求めているが、適正な補修正等により市場性を反映した適正な価格が求められたと判断する。一方、収益価格は投資に対応した賃料は取れない経済状況にあるので参考に留めたい。周辺は自用目的での取引が中心の住宅地域につき、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 俊郎 |
| 約2,328m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,449m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い利点があり、住宅の更新が認められるなど、一定の需要がある。 地域要因の将来予測JR駅に近い利便性の高い地域であり、土地の利用更新が認められるなど、一定の需要があると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が支配的な戸建住宅地域内にある。一低専のため収益目的のアパート等は見あたらず、収益価格は試算しない。代表標準地からの検討を加えたうえ、取引の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 俊郎 |
| 約2,563m | 19,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因恵み野駅周辺から離れているため、駅周辺地区より需要は一段階劣るが、人気のある住宅地域であり、需給動向は堅調である。 地域要因の将来予測郊外の成熟した戸建住宅地域は、格別の変動要因も無く現状維持。JR駅周辺やバイパス沿線の需要に比べて一段階弱いが一定の需要が見られ、地価の下落幅は若干改善傾向で推移と予測される。 価格決定の理由自家利用が中心の住宅地域であり、適正な賃貸事例の収集が困難であることから、収益価格の試算は行わない。一方、比準価格は豊富な事例によって試算され、市場性を基礎とする実証的な価格と言える。従って、比準価格を標準に、地域の市場動向等も勘案し、関係性ある代表標準地価格との比較も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 敏之 |
| 約2,658m | 21,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,705m | 19,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の特色を持たない既成住宅地域であるため、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測金融緩和による不動産市場の活性化が期待されるが、当該地域に対する影響は弱く、地価は下落と予測する。 価格決定の理由収益価格は共同住宅を想定し試算されたもので、地域の標準的な収益性を現している。近時の経済情勢から賃貸住宅の経営はきわめて不安定であり、したがって収益価格は参考に留めざるを得ない。自用目的での取引が主流であるので、代表標準地との検討を加えたうえ、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 俊郎 |
| 約2,722m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,307m | 16,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,364m | 25,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,364m | 22,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,439m | 9,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,523m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,523m | 25,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,551m | 20,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中島町所在の既成住宅地域。あまり人気のある地域とは言えず、需要は弱い状況で、地価は弱含み。 地域要因の将来予測既成住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、街路の整然性等からか、あまり人気のある地域とは言えず、地価も弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、近時の周辺地区での取引が少なく、対象標準地とやや接近性の劣る事例も採用したものの、適正な補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格も、一定の収益性を反映した価格が求められたものと判断される。当該地域は収益性よりも快適性が重視される住宅地域につき、比準価格を採用し、代表標準地との均衡、精通者意見等にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 功英 |
| 約3,551m | 11,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田園住宅の建築等を目的とした市街化調整区域内の住宅地域で、宅地取引は少ないが、地価水準を大きく押し下げる要因も見受けられない。 地域要因の将来予測自然環境等との調和を図った田園住宅団地として分譲されており、重視される要因が一般的な住宅地域とは異なるが、生活利便性が見劣りするため、今後の土地需要の動向を注視する必要がある。 価格決定の理由収益物件が全く見られない市街化調整区域内の住宅地域の特性から、賃貸市場が形成されておらず、収益価格を試算することはできない。一方で、比準価格は近隣地域内の複数の取引事例等を採用して求めた実証性を備えた価格であり、比準過程も適切であったものと認められる。比較可能な代表標準地等がなく、規準価格を求めることができなかったが、比準価格の精度に問題は認められないことから、当該価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
| 約3,737m | 22,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
島松駅近隣不動産マップ
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島松駅の関連情報
島松駅の近隣駅の地価相場
| JR千歳線恵み野駅 | 19,800円/㎡ |
| JR千歳線恵庭駅 | 19,550円/㎡ |
| JR千歳線北広島駅 | 25,400円/㎡ |
| JR千歳線サッポロビール庭園駅 | 22,300円/㎡ |
| JR千歳線長都駅 | 28,100円/㎡ |
| JR千歳線千歳駅 | 30,100円/㎡ |
| JR千歳線上野幌駅 | 51,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅 | 44,000円/㎡ |
| JR千歳線南千歳駅 | 29,100円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大谷地駅 | 72,800円/㎡ |
| JR千歳線新札幌駅 | 42,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１８丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| JR千歳線新千歳空港駅 | - |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅 | 81,900円/㎡ |
| JR千歳線平和駅 | 51,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線福住駅 | 85,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅 | 85,800円/㎡ |