北海道恵庭市北柏木町２丁目２９２番１１３(恵み野駅・島松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
15,700円
2017年01月01日に行った北海道恵庭市北柏木町２丁目２９２番１１３(北海道恵庭市北柏木町２−２０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道恵庭市北柏木町２丁目２９２番１１３ |
| 住居表示 | 北柏木町２−２０−４ |
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 恵み野、1,300m |
| 地積 | 219㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
海野俊郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格水準低位の住宅地域である。但し、近時の周辺不動産取引は活発でなく、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部から距離のある北柏木町地区の住宅地域。市内では土地価格水準の低位な住宅地域ではあるが、周辺での不動産取引はあまり見られない。地価も弱含みで、今後も同様の状況が続くことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入は少ない。市内では、価格水準は相対的に低位な地域ではあるが、不動産需要は強くはなく地価は弱含みである。土地は規模60∼70坪程度で400万円以下程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。 |
後藤敏之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の利用状況や利便性で大きく劣るため、宅地需要は弱く、需給動向も軟調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の区画整然とした戸建住宅地域は特段の変動要因は見られず現状維持。需要は新興分譲地に移っているが、市中全体の回復の影響で、地価水準は若干改善傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北部の住宅地域一円と判定され、中心となる需要者は市内居住者が主体である。宅地需要が黄金、恵み野等の環境良好な地区へ流れる一方、当地域は利便性で大きく劣ることから選好度は低い。近年は市域全体の回復が影響して、地価水準は若干改善傾向にある。需要の中心となる価格帯は、更地で300∼500万円程度、新築で上限2，000万円程度、中古戸建物件の流通は少ないが、上限1，000万円程度と判定した。 |
| 一般的要因 | 札幌市を中心とした管内経済の回復やインバウンド需要に牽引されて、弱含みではあるが緩やかな回復基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9042949 北緯 141度5610134 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道恵庭市柏木３５５番３北海道恵庭市島松寿町１丁目１９番４北海道恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外北海道恵庭市柏陽町１丁目８番２北海道恵庭市恵み野西１丁目１３番７北海道恵庭市有明町４６番北海道恵庭市柏木町５４９番１４７北海道恵庭市恵み野西２丁目２番１６北海道恵庭市柏陽町３丁目１番９
参考：近隣駅の地価相場
恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)島松駅(地価相場 19,700円/㎡)恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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