北海道恵庭市柏陽町１丁目８番２(恵み野駅・恵庭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,800円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市柏陽町１丁目８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

北海道恵庭市柏陽町１丁目８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市柏陽町１丁目８番２
住居表示 
価格21,800円/㎡
交通施設、距離恵み野、320m
地積332㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い利点があり、住宅の更新が認められるなど、一定の需要がある。
地域要因の将来予測JR駅に近い利便性の高い地域であり、土地の利用更新が認められるなど、一定の需要があると予測する。
市場の特性同一需給圏は既成市街地に属する市内の一般住宅地域。主な需要者は恵庭市内の居住者であるが、札幌市等の隣接市町からの転入者も見られる。地域の造成は相当古いが、JR駅に極めて近く利便性の高い地域である。古い住宅が取り壊されて新築住宅が見られるなど、一定の需要は認められる。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2500万円未満の物件が需要の中心と思われる。
一般的要因恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因恵み野駅周辺における生活利便性の向上が顕著であり、住宅地需要に安定性がみられ、地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測恵み野駅西口の複合商業施設の開設に伴って利便性の向上がみられ、新規分譲住宅地との競争が厳しい側面も有するが、近年は土地需要に底堅さがみられ、今後も安定的に推移することが期待される。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域一円に及ぶが、特に近隣周辺の恵み野地区内の新興住宅地による影響を強く受けやすい傾向がある。需要者の中心は市内居住者で、その中には札幌市等への通勤者も含まれており、比較的良好な交通及び商業利便性等から、近年は地価は安定的に推移している。市場における中心価格帯としては、更地取引で概ね450万円から750万円程度、新築物件では2，000万円から2，500万円程度となっている。
一般的要因札幌市への接近性、安定した人口動態等から、利便性の良い地域を中心として、不動産需要に底堅さがみられつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9005457
北緯 141度5728097

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)島松駅(地価相場 19,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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