北海道恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外(恵み野駅・恵庭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,600円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,600円/㎡としました。

北海道恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外
住居表示 
価格19,600円/㎡
交通施設、距離恵み野、1,700m
地積274㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因格別の特色を持たない既成住宅地域であるため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測金融緩和による不動産市場の活性化が期待されるが、当該地域に対する影響は弱く、地価は下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR千歳線沿いの恵庭市・千歳市全域の住宅地域が圏域。需要者は市内居住者が多い。既成住宅地域への需要は弱い。地域の不動産は格別の特色もなく今後需要の減少が継続するものと予測する。市場における価格帯は270㎡程度の土地で550万円程度、住宅の需要の中心は中古住宅になりつつある。
一般的要因恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格19,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因柏陽町の戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域。既成住宅地の土地需要は弱い状況が続いており、地価は弱含み。
地域要因の将来予測地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、新興住宅地域の供給過多の影響等から地価は弱含み。今後も同様の状況が続くことが予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるものの、札幌市等からの転入者も多少はみられる。住環境は概ね良好な地域ではあるが、既成住宅地の土地需要は弱く、地価も弱含みで推移している。土地は規模80∼90坪程度で500∼600万円程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8982293
北緯 141度5730181

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)島松駅(地価相場 19,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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