北海道恵庭市恵み野北２丁目３番２１(恵み野駅・島松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,900円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市恵み野北２丁目３番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900円/㎡としました。

北海道恵庭市恵み野北２丁目３番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市恵み野北２丁目３番２１
住居表示 
価格24,900円/㎡
交通施設、距離恵み野、1,300m
地積247㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因恵み野駅周辺から離れているため、駅周辺地区より需要は一段階劣るが、人気のある住宅地域であり、需給動向は堅調である。
地域要因の将来予測郊外の成熟した戸建住宅地域は、格別の変動要因も無く現状維持。JR駅周辺やバイパス沿線の需要に比べて一段階弱いが一定の需要が見られ、地価の下落幅は若干改善傾向で推移と予測される。
市場の特性同一需給圏は恵み野地区の住宅地域一円と判定される。中心となる需要者は一次取得の市内居住者層が主体である。周辺では大規模分譲地開発が行われ、JR恵み野駅周辺や黄金地区の進展等もあって、宅地需要が比較的旺盛な地区であり、地価水準は改善傾向を見せている。需要の中心となる価格帯は、更地で400∼700万円程度、戸建物件は新築で2，000万円台前半、中古で上限1，500万円程度と判断される。
一般的要因札幌市を中心とした管内経済の回復やインバウンド需要に牽引されて、弱含みではあるが緩やかな回復基調にある。

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因団地の高齢化が進むとともに、周辺に安価な宅地の供給がある。
地域要因の将来予測戸建住宅地としてほぼ熟成しており、今後も比較的閑静な住環境を維持するものと思われる。団地の高齢化が認められ、地価は下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域。需要者の中心は市内居住者のほか札幌等への通勤者も考えられる。団地全体の人口構成が高齢化し、また恵み野西地区と比較すると、駅等への接近性が相対的に劣ることもあり、土地需要は弱い。土地は規模250㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建て住宅で総額2500万円程度が中心である。
一般的要因恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度90947250000001
北緯 141度5820114

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)島松駅(地価相場 19,700円/㎡)恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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