北海道恵庭市恵み野西１丁目１３番７(恵み野駅・島松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,900円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市恵み野西１丁目１３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,900円/㎡としました。

北海道恵庭市恵み野西１丁目１３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市恵み野西１丁目１３番７
住居表示 
価格33,900円/㎡
交通施設、距離恵み野、450m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格33,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因住環境が良好な住宅地域で、比較的安定した土地需要が認められる地域である。地価は概ね横這い傾向。
地域要因の将来予測恵み野駅に比較的近い住環境の良好な住宅地域。特段の変動要因は無いものの、人気のある住宅地域で、地価も概ね横ばい傾向である。今後も概ね同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるものの、札幌市等からの転入者もみられる。住環境は概ね良好なので、比較的安定的な土地需要が認められる状況にある。土地は規模70坪程度で800万円前後、中古住宅が需要の中心で、価格帯は建築年数等によりまちまちであるが、価格は1500万円程度までが多いものと思料される。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格33,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因恵み野駅周辺における利便性が明確に向上しており、徒歩圏内の住宅地に対する需要は回復基調で、地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測生活利便性や住環境が良好であり、今後も住宅地人気は堅調に推移するものと見込まれるが、恵み野地区周辺における今後の宅地供給の動向等を注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域を中心として、JRによる通勤者の視点からは、周辺都市の駅近郊の住宅地との競争関係も認められる。需要者の中心は従来からの市内居住者であるが、一部で転入者も見込まれる状況にある。恵み野駅西口周辺の発展により、利便性の向上と住宅地需要の競合の両面の影響を受けており、現在はやや過渡的な時期にあるが、市場における中心価格帯は、更地取引で総額700万円から900万円程度と見込まれる。
一般的要因札幌市への接近性、安定した人口動態等から、利便性の良い地域を中心として、不動産需要に底堅さがみられつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9048203
北緯 141度5773869

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)島松駅(地価相場 19,700円/㎡)恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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