北海道恵庭市中島町２丁目８番８(恵庭駅・恵み野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,500円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市中島町２丁目８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。

北海道恵庭市中島町２丁目８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市中島町２丁目８番８
住居表示 
価格20,500円/㎡
交通施設、距離恵庭、1,400m
地積331㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格20,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中島町所在の既成住宅地域。あまり人気のある地域とは言えず、需要は弱い状況で、地価は弱含み。
地域要因の将来予測既成住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、街路の整然性等からか、あまり人気のある地域とは言えず、地価も弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ないものと思料される。あまり人気のある地域ではなく、地価も弱含みである。土地は規模100坪程度で700万円以下、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格20,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺における分譲住宅地の大量供給の影響等から、既成住宅地域に対する需要は未だ弱く、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測近接する黄金地区や恵み野地区において大量供給されてきた新興住宅地との競争が厳しく、近隣地域における地価は未だ下落傾向にあるが、下落幅は縮小しつつあり、今後の動向が注目される。
市場の特性同一需給圏は、古くからの既成住宅地と新興の分譲住宅地のいずれとも代替性が認められることから、市内の住宅地域全域に及び、需要者は従前からの当市の居住者が中心である。JR恵庭駅、恵み野駅の双方からやや距離があり、利便性や住環境が優れる新興住宅地と比べた相対的地位が低下している。取引が少ないものの、更地取引で総額400万円から700万円程度、新築物件では2，000万円から2，500万円程度が市場の中心価格帯と見込まれる。
一般的要因札幌市への接近性、安定した人口動態等から、利便性の良い地域を中心として、不動産需要に底堅さがみられつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8909137
北緯 141度5794455

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)島松駅(地価相場 19,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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