北海道恵庭市島松本町３丁目５４８番(島松駅・恵み野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,700円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市島松本町３丁目５４８番(北海道恵庭市島松本町３−４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,700円/㎡としました。

北海道恵庭市島松本町３丁目５４８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市島松本町３丁目５４８番
住居表示島松本町３−４−１３
価格17,700円/㎡
交通施設、距離島松、500m
地積395㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格17,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因島松地区は、恵庭市内では人気のある地域とは言えず、恵庭市内からの転入者も少ない。地価も弱含み。
地域要因の将来予測島松本町地区の住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、島松地区自体が人気のある地域とは言えず、土地需要も弱い。地価は弱含み傾向にある。今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。島松地区はあまり人気のある地域ではなく、恵庭市内の他地域からの転入も少ない。地価は弱含みで推移している。土地は規模100∼120坪程度で600∼700万円前後程度。中古住宅が需要の中心で、価格帯は建築年数等によりまちまちであるが、価格は1500万円以下が多いものと思料される。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部から離れた住宅地域は、選好度が低く、宅地需要は長らく弱含みで、需給動向は軟調である。
地域要因の将来予測中心部から離れた旧来からの戸建住宅地域は、特段の変動は見られず現状維持。需要は新興住宅地に移っているが、市中全体の回復が影響して地価の下落幅は若干改善傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は市域北部の住宅地域一円と判定され、中心となる需要者は地域と関係性が深い市内居住者が主体である。島松地区は区画整理によって独立した市街地が形成されており、黄金、恵み野地区に比較して利便性が劣るものの、市域全体の地価回復が影響して、地価の下落幅は若干改善傾向にある。需要の中心となる価格帯は、更地で400∼800万円程度、中古戸建は少ないが上限1，000万円程度と判定される。
一般的要因札幌市を中心とした管内経済の回復やインバウンド需要に牽引されて、弱含みではあるが緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9260476
北緯 141度5759862

参考：該当物件周辺マップ

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北海道恵庭市島松本町１０番北海道恵庭市戸磯１３番２６北海道恵庭市西島松３１４番２北海道恵庭市島松寿町１丁目１９番４北海道恵庭市下島松７７５番１北海道恵庭市恵み野北２丁目３番２１北海道恵庭市黄金町１１８番３２北海道恵庭市島松東町１９７番

参考：近隣駅の地価相場

島松駅(地価相場 19,700円/㎡)恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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