北海道恵庭市島松寿町１丁目１９番４(島松駅・恵み野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,000円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市島松寿町１丁目１９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。

北海道恵庭市島松寿町１丁目１９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市島松寿町１丁目１９番４
住居表示 
価格17,000円/㎡
交通施設、距離島松、930m
地積317㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格16,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の特色を持たない既成住宅地域で今後の需要の期待は見込めず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、市街地の更新は期待できないので、地価は更に弱含みで推移すると予測する。
市場の特性JR島松駅南西側に位置する既成住宅地で、同一需給圏は概ね恵庭市の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が恵庭市内の居住者である。格別の特色を持たない既成の住宅地域なので需要は弱い。土地は500万円程度、戸建物件は新築で2000万円程度、中古で1000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格17,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因島松地区は、恵庭市内では人気のある地域とは言えず、恵庭市内からの転入者も少ない。地価も弱含み。
地域要因の将来予測島松寿町地区の住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いが、島松地区は人気のある地域とは言えず、土地需要も弱く、地価も弱含み傾向にある。今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。島松地区はあまり人気のある地域ではなく、恵庭市内の他地域からの転入も少ない。地価は弱含みで推移している。土地は規模100坪程度で500∼600万円程度。中古住宅が需要の中心で、価格帯は建築年数等によりまちまちであるが、価格は1500万円以下が多いものと思料される。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9181847
北緯 141度5693981

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

島松駅(地価相場 19,700円/㎡)恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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