北海道恵庭市恵み野東６丁目１１番４(恵み野駅・島松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,800円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市恵み野東６丁目１１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,800円/㎡としました。

北海道恵庭市恵み野東６丁目１１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市恵み野東６丁目１１番４
住居表示 
価格19,800円/㎡
交通施設、距離恵み野、2,100m
地積260㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格19,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因恵み野駅周辺から離れているため、駅周辺地区より需要は一段階劣るが、人気のある住宅地域であり、需給動向は堅調である。
地域要因の将来予測郊外の成熟した戸建住宅地域は、格別の変動要因も無く現状維持。JR駅周辺やバイパス沿線の需要に比べて一段階弱いが一定の需要が見られ、地価の下落幅は若干改善傾向で推移と予測される。
市場の特性同一需給圏は恵み野地区の住宅地域一円と判定される。中心となる需要者は一次取得の市内居住者層が主体である。周辺では大規模分譲地開発が行われ、JR恵み野駅周辺や黄金地区の進展等もあって、宅地需要が比較的旺盛な地区であり、地価水準は改善傾向を見せている。需要の中心となる価格帯は、更地で400∼700万円程度、戸建物件は新築で2，000万円台前半、中古で上限1，500万円程度と判断される。
一般的要因札幌市を中心とした管内経済の回復やインバウンド需要に牽引されて、弱含みではあるが緩やかな回復基調にある。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格19,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因恵み野地区内ではやや生活利便性が見劣りし、分譲住宅地の大量供給の影響等から、地価は未だ弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域はJR駅から距離がある利便性がやや見劣りする住宅地域であり、新規分譲の住宅地との競合等の影響もあって、今後も地価は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域を広く圏域に含むが、同じ恵み野地区内の住宅地との価格牽連性が特に強い。需要者はほとんどが市内居住者で、その中には札幌市への通勤者も含まれている。相次いで新規分譲住宅地が供給されてきた経緯から競争が厳しく、地価は未だ若干の下落傾向で推移している。更地取引で400万円から600万円程度、新築戸建物件では概ね2，000万円台の前半が市場における中心価格帯となっている。
一般的要因札幌市への接近性、安定した人口動態等から、利便性の良い地域を中心として、不動産需要に底堅さがみられつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9067734
北緯 141度5958378

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)島松駅(地価相場 19,700円/㎡)恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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