恵庭駅 近隣地価情報
19,550円
北海道恵庭市にあるJR千歳線恵庭駅の地価相場は19,550円/㎡(64,628円/坪)です。
恵庭駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は20,075円/㎡(66,363円/坪)で、最高値は23,300円/㎡(77,024円/坪)、最低値は17,600円/㎡(58,181円/坪)です。
恵庭駅近隣不動産の地価詳細
恵庭駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 恵庭駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約176m | 25,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因恵庭駅周辺整備の好影響の期待感はあるが、地価上昇には至っておらず、土地価格は未だ弱含み傾向。 地域要因の将来予測駅への接近性等の優る既成住宅地域。恵庭駅周辺整備の好影響が期待されるものの、現段階では土地価格が上昇に転じるまでの状況にはない。今後暫くは、弱含みの状況が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、正常取引の4事例より求めており、適正な補修正等により、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格も、一定の収益性を反映した価格が求められたものと判断される。当該地域は収益性よりも快適性が重視される住宅地域につき、市場性を反映した比準価格を採用し、精通者意見等にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 功英 |
| 約512m | 23,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部に近い住宅地域であるが、不動産市況に影響を与える大きな変化はみられず、地価は未だ若干の下落基調にある。 地域要因の将来予測市内中心部に比較的近く、戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、新規分譲地との需要の競合等により、明確な地価水準の回復までは未だ時間を要する可能性がある。 価格決定の理由近隣地域はアパート等も見られる住宅地域であるが、長年続く不動産市況の低迷等から、地価に見合った適切な賃料を収受することが困難であり、収益価格は低廉な水準で算出される結果となった。比準価格は、実際に行われた複数の取引事例に基づいて算出した十分に実証性を備えた価格であり、代表標準地を規準とした価格との均衡性からもその妥当性が確認されることから、当該比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
| 約537m | 28,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約728m | 23,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約728m | 30,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約978m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,030m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因恵み野駅周辺地区、黄金バイパス地区との競合や商圏分散化の中で、周辺地域の需要は低下が続いており、需給動向は軟調。 地域要因の将来予測中心部の道道沿線に位置する普通商業地域は、特段の変化はなく現状維持である。JR恵み野駅周辺や黄金地区との競合により弱含みだが駅周辺の整備事業により、地価水準は若干の改善傾向で推移と予測される。 価格決定の理由収益価格は一定の賃貸市場が成熟していることから、土地価格に見合った妥当な水準と判断されるが、取引に当たっては実勢価格に基づく市場性が重視される傾向にあり、その位置付けは相対的に劣る。従って、豊富な事例で市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考程度に止めて価格調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、本標準地は代表標準地である。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 敏之 |
| 約1,039m | 20,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中島町所在の既成住宅地域。あまり人気のある地域とは言えず、需要は弱い状況で、地価は弱含み。 地域要因の将来予測既成住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、街路の整然性等からか、あまり人気のある地域とは言えず、地価も弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、近時の周辺地区での取引が少なく、対象標準地とやや接近性の劣る事例も採用したものの、適正な補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格も、一定の収益性を反映した価格が求められたものと判断される。当該地域は収益性よりも快適性が重視される住宅地域につき、比準価格を採用し、代表標準地との均衡、精通者意見等にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 功英 |
| 約1,039m | 11,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田園住宅の建築等を目的とした市街化調整区域内の住宅地域で、宅地取引は少ないが、地価水準を大きく押し下げる要因も見受けられない。 地域要因の将来予測自然環境等との調和を図った田園住宅団地として分譲されており、重視される要因が一般的な住宅地域とは異なるが、生活利便性が見劣りするため、今後の土地需要の動向を注視する必要がある。 価格決定の理由収益物件が全く見られない市街化調整区域内の住宅地域の特性から、賃貸市場が形成されておらず、収益価格を試算することはできない。一方で、比準価格は近隣地域内の複数の取引事例等を採用して求めた実証性を備えた価格であり、比準過程も適切であったものと認められる。比較可能な代表標準地等がなく、規準価格を求めることができなかったが、比準価格の精度に問題は認められないことから、当該価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
| 約1,066m | 7,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,124m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,125m | 19,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に利便施設が見られる既成住宅地域だが、JR駅やバイパス周辺地域との競合から、需給動向は低調である。 地域要因の将来予測中心部周縁の混在住宅地域は、特段の変化もなく現状維持。利便施設への接近性は概ね良好だが、区画や街路の整然性が劣り、新造成の分譲地との競合から地価は緩やかな下落基調で推移することが予測される。 価格決定の理由自家利用が中心の住宅地域であり、適正な賃貸事例の収集が困難であることから、収益価格の試算は行わない。一方、比準価格は豊富な事例によって試算され、市場性を基礎とする実証的な価格と言える。従って、比準価格を標準に、地域の市場動向等も勘案し、周辺の住居系標準地価格との均衡も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、本標準地は代表標準地である。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 敏之 |
| 約1,125m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,177m | 39,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,192m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,192m | 25,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,267m | 18,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駒場町の既成住宅地域。既成住宅地域の不動産需要は弱く、地価も弱含み傾向である。 地域要因の将来予測既成住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、土地需要は未だ強くは無く、地価も弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、比較的取引時点の新しい事例を含む5事例より求めている。また、適正な補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が求められたと判断する。一方、収益価格は自己使用の戸建住宅が主体で、賃貸市場が未成熟のため、適用を断念した。以上より、精通者意見等も考慮しつつ、一般的に取引の指標となる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 功英 |
| 約1,460m | 22,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,503m | 31,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,554m | 15,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動はないが、交通接近条件が劣る当該地域への需要は弱く、地価水準は下落傾向にある。 地域要因の将来予測交通条件の劣る既成住宅地への需要は弱く、地価は下落と予測する。 価格決定の理由近隣地域は周辺も含めてアパートが見られず戸建て住宅が多数を占め、取引は自用目的が中心である。賃貸のアパートを想定し収益価格を試算したが、新規に土地を購入してアパートを経営するような地域ではなく、投資に対応する賃料は取れない。したがって、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 俊郎 |
| 約1,618m | 29,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,665m | 7,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,876m | 25,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,876m | 22,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,916m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,959m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の特色を持たない既成住宅地域で今後の需要の期待は見込めず、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、金融緩和による不動産市場の活性化が期待されるが、当該地域に対する影響は弱く、地価は下落と予測する。 価格決定の理由用途地域が一低専の戸建住宅地域で、アパートなどの収益不動産の土地利用を予定しない地域なので収益価格は試算しない。本件では、地域において自用地の取引が一般的であるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 俊郎 |
| 約1,987m | 19,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の特色を持たない既成住宅地域であるため、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測金融緩和による不動産市場の活性化が期待されるが、当該地域に対する影響は弱く、地価は下落と予測する。 価格決定の理由収益価格は共同住宅を想定し試算されたもので、地域の標準的な収益性を現している。近時の経済情勢から賃貸住宅の経営はきわめて不安定であり、したがって収益価格は参考に留めざるを得ない。自用目的での取引が主流であるので、代表標準地との検討を加えたうえ、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 俊郎 |
恵庭駅近隣不動産マップ
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恵庭駅のチェックポイント
北海道文教大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには北海道文教大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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恵庭駅の関連情報
恵庭駅の近隣駅の地価相場
| JR千歳線恵み野駅 | 19,800円/㎡ |
| JR千歳線サッポロビール庭園駅 | 22,300円/㎡ |
| JR千歳線島松駅 | 19,700円/㎡ |
| JR千歳線長都駅 | 28,100円/㎡ |
| JR千歳線千歳駅 | 30,100円/㎡ |
| JR千歳線北広島駅 | 25,400円/㎡ |
| JR千歳線南千歳駅 | 29,100円/㎡ |
| JR千歳線新千歳空港駅 | - |
| JR千歳線美々駅 | 8,540円/㎡ |
| JR千歳線上野幌駅 | 51,000円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)追分駅 | 6,900円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)三川駅 | 3,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅 | 44,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大谷地駅 | 72,800円/㎡ |
| JR千歳線新札幌駅 | 42,000円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)古山駅 | 6,175円/㎡ |
| JR石勝線東追分駅 | 12,100円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１８丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)安平駅 | 2,460円/㎡ |