北海道恵庭市幸町３丁目４６２番３３(恵庭駅・恵み野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,600円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市幸町３丁目４６２番３３(北海道恵庭市幸町３−３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,600円/㎡としました。

北海道恵庭市幸町３丁目４６２番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市幸町３丁目４６２番３３
住居表示幸町３−３−１１
価格17,600円/㎡
交通施設、距離恵庭、2,800m
地積178㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の特色を持たない既成住宅地域で今後の需要の期待は見込めず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、金融緩和による不動産市場の活性化が期待されるが、当該地域に対する影響は弱く、地価は下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は恵庭市全域の住宅地域である。需要者は恵庭市内の居住者が中心で需要は弱い。幸町地区は新しく開発されている住宅地域と比較して、利便性や住環境が劣ることから、当該地域の人気は低い。市場での需要の中心は、土地は300万円から400万円程度、新築戸建住宅は2000万円程度と思われる。
一般的要因恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の交通利便性が見劣りする地域であり、需要を喚起する特段の変動要因もないことから、地価は未だ下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測新規分譲の住宅地が大量に供給されてきた経緯から、近隣地域内における宅地需要は依然として弱含みな状況にあり、今後も地価は下落傾向が続くものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は新興住宅地域等も含めた恵庭市の住宅地域全域に及び、需要者は従来からの市内居住者が大半を占めており、外部からの転入者は少ない状況にある。近隣地域は利便性の劣る市内でも価格低位の住宅地域であるが、相対的地位の低さから未だ土地需要はやや減退傾向で推移している。市場における需要の中心価格帯は、更地取引で300万円から500万円程度、新築物件は少ないが概ね2，000万円をやや超える程度と見込まれる。
一般的要因札幌市への接近性、安定した人口動態等から、利便性の良い地域を中心として、不動産需要に底堅さがみられつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8840831
北緯 141度5625195

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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