北海道恵庭市和光町５丁目５３０番４７(サッポロビール庭園駅・恵庭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,600円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市和光町５丁目５３０番４７(北海道恵庭市和光町５−１９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

北海道恵庭市和光町５丁目５３０番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市和光町５丁目５３０番４７
住居表示和光町５−１９−８
価格15,600円/㎡
交通施設、距離恵庭、1,900m
地積234㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はないが、交通接近条件が劣る当該地域への需要は弱く、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測交通条件の劣る既成住宅地への需要は弱く、地価は下落と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR千歳線沿線の恵庭市全域の住宅地域。需要者は恵庭市内の居住者が中心である。造成の程度と利便性に優れる黄金地区等の住宅地と比較して全般に品等は劣るが、地価が低いことから地域内の造成地には相応の需要がある。需要の中心となる価格帯は、土地が400万円程度、新築戸建て住宅で総額2000万円程度である。
一般的要因恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に工業地域が広がり、JR線路の背後に位置することから、選好度は低く、長らく宅地需要は弱含みで、需給動向は低調。
地域要因の将来予測工業団地と線路に挟まれた混在住宅地域は、地域に格別の変動要因は認められず現状維持である。利便性や居住環境が劣ることから、市中での相対的地位は低く、当面の地価は緩やかな下落基調と予測される。
市場の特性同一需給圏は郊外南部に位置する住宅地域一円と判定され、中心となる需要者は地域と関係性ある市内居住者層が主体である。周辺は工業団地が広がり、線路の背後に位置して居住環境が劣ることから人気が薄い地区である。長期的に地価水準は下落傾向であったが、市中の回復に牽引されて、最近は若干の改善傾向。需要の中心となる価格帯は、更地で300∼600万円程度、戸建物件の新築は稀少で、中古で上限1，000万円台前半と判断される。
一般的要因札幌市を中心とした管内経済の回復やインバウンド需要に牽引されて、弱含みではあるが緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度87186390000001
北緯 141度5985829

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道恵庭市緑町１３７番北海道恵庭市駒場町４９４番北海道恵庭市福住町４８２番北海道恵庭市戸磯５４０番７北海道恵庭市緑町７７番北海道恵庭市和光町１０５番３北海道恵庭市和光町２６番北海道恵庭市戸磯３４７番１１

参考：近隣駅の地価相場

サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)長都駅(地価相場 28,100円/㎡)恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード