北海道恵庭市住吉町４丁目６１１番(恵庭駅・サッポロビール庭園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,300円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市住吉町４丁目６１１番(北海道恵庭市住吉町４−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,300円/㎡としました。

北海道恵庭市住吉町４丁目６１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市住吉町４丁目６１１番
住居表示住吉町４−６−３
価格23,300円/㎡
交通施設、距離恵庭、800m
地積281㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格23,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い住宅地域であるが、不動産市況に影響を与える大きな変化はみられず、地価は未だ若干の下落基調にある。
地域要因の将来予測市内中心部に比較的近く、戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、新規分譲地との需要の競合等により、明確な地価水準の回復までは未だ時間を要する可能性がある。
市場の特性同一需給圏は恵庭市の住宅地域を広く圏域に含み、需要者は従前からの市内居住者が中心であり、新規の分譲住宅地域と比べて市外からの転入者の割合は限られている。近隣地域はJR恵庭駅に比較的近く、当駅の利用者による潜在的な住宅地需要は存するものと見込まれるが、地価は未だ若干の下落傾向となっている。更地取引で総額500万円から700万円程度、新築物件では2，000万円から2，500万円程度が市場における中心価格帯となっている。
一般的要因札幌市への接近性、安定した人口動態等から、利便性の良い地域を中心として、不動産需要に底堅さがみられつつある。

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格23,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街中心部に比較的近い住宅地域。不動産需要は強くは無く、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測市街中心部に比較的近い住宅地域。特段の変動要因は無いものの、土地需要はやや弱く、地価も弱含みである。今後も概ね横ばいからやや弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるものの、札幌市等からの転入者も多少はみられる。中心市街地等への接近性は概ね良好であるが、土地需要は強くは無い。地価も弱含みで推移している。土地は規模80∼90坪程度で700万円以下程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度87746
北緯 141度5869425

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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