北海道恵庭市漁町３３０番５(恵庭駅・恵み野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,500円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市漁町３３０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,500円/㎡としました。

北海道恵庭市漁町３３０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市漁町３３０番５
住居表示 
価格19,500円/㎡
交通施設、距離恵庭、1,500m
地積176㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に利便施設が見られる既成住宅地域だが、JR駅やバイパス周辺地域との競合から、需給動向は低調である。
地域要因の将来予測中心部周縁の混在住宅地域は、特段の変化もなく現状維持。利便施設への接近性は概ね良好だが、区画や街路の整然性が劣り、新造成の分譲地との競合から地価は緩やかな下落基調で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は中心部の住宅地域一円と判定され、中心となる需要者は市内居住者層が主体である。周辺に利便施設が見られる地区ではあるが、恵み野や黄金の新興地域に比べて居住環境で劣ることから選好度は低い。地価は下落傾向で推移しているが、市域全体の地価回復の影響で最近は若干改善傾向。需要の中心となる価格帯は、更地で300∼700万円程度、中古戸建や新築戸建の取引は稀少で判定は困難な状況にある。
一般的要因札幌市を中心とした管内経済の回復やインバウンド需要に牽引されて、弱含みではあるが緩やかな回復基調にある。

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格19,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因買い物施設への接近性は良好な既成住宅地域である。あまり人気がある地域とは言えず、地価は弱含み。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域。買い物施設等への接近性は概ね良好であるが、街路の整然性がやや劣り、近時の周辺土地取引は少ない。地価も弱含みで推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。あまり人気が高い地域とは言えず、土地需要は弱く、地価も弱含みである。土地は規模60坪程度で400万円以下、中古住宅が需要の中心で、価格帯は建築年数等によりまちまちであるが、価格は2000万円までの物件が多いものと思料される。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8797229
北緯 141度5726326

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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