北海道恵庭市駒場町２丁目５１８番２(恵庭駅・サッポロビール庭園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,800円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市駒場町２丁目５１８番２(北海道恵庭市駒場町２−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。

北海道恵庭市駒場町２丁目５１８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市駒場町２丁目５１８番２
住居表示駒場町２−７−２
価格18,800円/㎡
交通施設、距離恵庭、1,700m
地積182㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格18,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因駒場町の既成住宅地域。既成住宅地域の不動産需要は弱く、地価も弱含み傾向である。
地域要因の将来予測既成住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、土地需要は未だ強くは無く、地価も弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。既成住宅地域で、住環境は比較的良好であるが、不動産取引は多くは無く、地価も弱含み傾向にある。土地は規模60坪程度で400万円以下程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因格別の特色を持たない既成住宅地域であるため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因はなく現状を維持すると思われる。地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は恵庭市内中心部から一定の距離を有する旧来からの市街地の住宅地域である。需要者は市内居住者が中心である。駒場町地区は住環境も良好であるが、新興住宅地との競争から、需要は減少し、地価は下落傾向にある。土地は1画地400万円前後、新築戸建て住宅で2000万円から2500万円が中心である。
一般的要因恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度872302
北緯 141度5820153

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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