北海道恵庭市相生町７９番１(恵庭駅・恵み野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市相生町７９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

北海道恵庭市相生町７９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市相生町７９番１
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離恵庭、300m
地積355㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層住宅、倉庫等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格25,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因恵庭駅周辺整備の好影響の期待感はあるが、地価上昇には至っておらず、土地価格は未だ弱含み傾向。
地域要因の将来予測駅への接近性等の優る既成住宅地域。恵庭駅周辺整備の好影響が期待されるものの、現段階では土地価格が上昇に転じるまでの状況にはない。今後暫くは、弱含みの状況が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者のほか、札幌市への通勤者の需要も多少は見込める地域である。駅周辺整備の好影響は期待されるものの、未だ土地価格は上昇にまでは至っておらず、弱含みである。土地は規模100坪程度で1000万円以下程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅等への接近性の優る既成住宅地域。恵庭駅周辺整備の期待はあるものの、地価上昇には至らず、土地価格は未だ弱含み傾向。
地域要因の将来予測駅への接近性等の優る既成住宅地域。恵庭駅周辺整備の好影響が期待される地域であるが、現在、土地価格を押し上げるまでの状況にはない。暫くは、弱含みの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者のほか、札幌市への通勤者の需要も多少見込める地域性にある。駅周辺整備の好影響を期待する向きもあるが、特段の顕在化した効果は認められず、土地価格も弱含みである。土地は規模100坪程度で1000万円以下程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。
一般的要因恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8825454
北緯 141度5838398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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