東京都練馬区大泉学園町６丁目８０８番６(大泉学園駅・保谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


242,000円

2017年01月01日に行った東京都練馬区大泉学園町６丁目８０８番６(東京都練馬区大泉学園町６−１３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を242,000円/㎡としました。

東京都練馬区大泉学園町６丁目８０８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都練馬区大泉学園町６丁目８０８番６
住居表示大泉学園町６−１３−２４
価格242,000円/㎡
交通施設、距離大泉学園、2,600m
地積190㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.7m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤裕之
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段変化は見られない。取引件数も一定水準を維持し、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測埼玉県新座市に近く、最寄駅までバス便を利用する住宅地域である。地域要因に影響を与えるような特段の変化は見られないが、建売住宅の取引事例が増加傾向にあり、地価は弱含みから横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として、練馬区北西部及び隣接市区のうち西武池袋線及び西武新宿線沿線に存する住宅地域である。需要者は区内を中心に周辺市区に居住する一次取得者・買換取得者層が中心である。バス利用圏の市場競争力は最寄駅徒歩圏と比べてやや劣るが、値頃感から一定の需要は継続してある。価格帯としては、総額の観点から細分化の傾向が見られ、土地価格が3千∼4千万円程度、新築戸建住宅で4千∼5千万円程度である。
一般的要因海外経済の不確実性等、先行きに不透明感はあるが、景気は緩やかな回復基調にある。練馬区内の人口や土地取引件数は増加傾向にある。

丸山隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士丸山隆之
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、住環境は比較的良好であり、相応の需要が認められる。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測最寄り駅から約2．6㎞に位置する一般住宅を中心とした住宅地域で、交通利便性は劣るものの、住環境は比較的良好な住宅地域である。特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線及び西武新宿線沿線を中心とする練馬区及びその周辺市区内の住宅地域である。主たる需要者は、練馬区内を中心に周辺市区在住の一次取得者又は買い換え取得者である。徒歩圏外の住宅地であり交通利便性は劣るが、住環境は比較的良好で、区内においては値頃感を有するため相応の需要が認められる。中心価格帯は、土地が概ね3千万円前後∼3千万円台半ば程度、新築戸建住宅が概ね4千万円前後∼4千万円台半ば程度となっている。
一般的要因やや不透明感はあるが、低金利等を背景に、不動産市場は堅調である。二極化の傾向は認められるものの、地価は概ね上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7699895
北緯 139度5823821

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県新座市大字片山字根通１５９１番１５埼玉県新座市池田４丁目３１５０番８埼玉県新座市栄５丁目４９２２番２１外東京都練馬区大泉学園町６４０番２東京都練馬区下石神井三丁目６８６番６東京都練馬区北町八丁目８９７番１２東京都練馬区大泉学園町六丁目７９６番２東京都練馬区大泉学園町五丁目６０２番４東京都練馬区西大泉五丁目１１３５番４

参考：近隣駅の地価相場

大泉学園駅(地価相場 308,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)石神井公園駅(地価相場 331,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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