千葉県銚子市末広町１番１０(銚子駅・仲ノ町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,000円

2017年01月01日に行った千葉県銚子市末広町１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

千葉県銚子市末広町１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県銚子市末広町１番１０
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離銚子、590m
地積310㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中心街に隣接し事務所等が多い普通商業地域
前面道路の状況東20.1m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格74,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因三崎地区・松岸地区の路線商業地域に顧客が流出し、銚子駅前の中心商業地が衰退傾向にある中、不動産需要は低迷し、地価下落が継続している。
地域要因の将来予測隣接する中心商業地域における核店舗の閉店、路線商業地域への顧客流出等の影響により、漸次衰退傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、銚子市の中心市街地に所在する普通商業地域等で、一部旭市も含まれる。需要者は店舗、事務所等として自己使用目的の地元個人事業者又は零細企業等が中心。国道沿いの自動車利用が可能な大型店舗、飲食店等に顧客が流出する中で、核店舗の閉鎖などの影響も相俟って商況は衰退傾向にあり、店舗用地等の需要は弱い。供給は未利用地や中古物件が中心。不動産取引の状況から、当該地域の地価は概ね60千円／㎡∼80千円／㎡となっている。
一般的要因漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格73,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因商業中心部外延に位置する既成の商業地域であり、商況の衰退を反映し、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測市内の中心商業地においては一部再開発されながらも、人口減少等により、徐々に衰退傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は銚子市内及び旭市内の中心商業地域と判定した。需要者は、各種店舗展開をしている事業者等。銚子市における中心商業地は全体的に衰退傾向にあり、需要はさほど強くはないが、市内中心部においては供給が限られていることもあり、希少性のある立地に対しては根強い潜在需要が存する。取引の中心となる価格帯は、65，000円／㎡∼80，000円／㎡程度である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7324483
北緯 140度8309125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

銚子駅(地価相場 36,500円/㎡)仲ノ町駅(地価相場 36,500円/㎡)観音駅(地価相場 35,850円/㎡)本銚子駅(地価相場 40,100円/㎡)笠上黒生駅(地価相場 40,100円/㎡)西海鹿島駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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