千葉県銚子市橋本町２２４５番２外(本銚子駅・観音駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,600円

2017年01月01日に行った千葉県銚子市橋本町２２４５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。

千葉県銚子市橋本町２２４５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県銚子市橋本町２２４５番２外
住居表示 
価格31,600円/㎡
交通施設、距離銚子、2,200m
地積111㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する戸建住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格31,600円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因戸建住宅が密集する古くからの住宅地域で、区画の整う住宅地域に比して需要は弱い。地価は下落が継続するも底値感から微減で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており特段の地域要因の変化は認められないため、当分の間、現状の用途を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏を銚子市東部に存する戸建住宅地域等と判定。需要者は自己居住目的の地元在住の個人が中心で、他地域からの転入もみられる。住宅密集度の高い地域、水産関連施設等が混在する地域も多く、区画の整った良好な居住環境の住宅地域に需要が傾く中で需要はやや弱含んでいる。供給の中心は老朽建物の解体跡地などで新規分譲は少ない。需要の中心価格帯は100∼200㎡の更地で300∼600万円、新築戸建住宅で2，000万円台前半となっている。
一般的要因漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格31,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因漁港に近い住宅地域で特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は銚子市内における住宅地域で、需要者層の中心は市内在住者である。漁業・水産関連施設が多いエリアに近接する旧来からの住宅地である。一帯は道路幅員が狭いなかに小規模住宅が建ち並んでおり、住環境はやや劣る。取引の中心となる価格帯は土地価格で250万円∼600万円前後で、既存の住宅地であるため建売住宅はまれである。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度733821
北緯 140度8471554

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本銚子駅(地価相場 40,100円/㎡)観音駅(地価相場 35,850円/㎡)笠上黒生駅(地価相場 40,100円/㎡)仲ノ町駅(地価相場 36,500円/㎡)西海鹿島駅(地価相場 40,100円/㎡)銚子駅(地価相場 36,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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