千葉県銚子市清川町１丁目９番１０(銚子駅・仲ノ町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,100円

2017年01月01日に行った千葉県銚子市清川町１丁目９番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,100円/㎡としました。

千葉県銚子市清川町１丁目９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県銚子市清川町１丁目９番１０
住居表示 
価格51,100円/㎡
交通施設、距離銚子、600m
地積223㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況医院
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、医院、事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南東11.9m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格51,100円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因顧客吸引力に欠けて商況が振るわない路線商業地域であり、新規出店は見込めないが、底値感から地価は微減傾向で推移すると見込まれる。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であるが、自動車利用が可能な店舗用地が少なく、イオンショッピングセンターを核とする商業地域への顧客の流出等により、新規出店は見込めず、商況は衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏を銚子市の中心市街地に所在する路線商業地域、普通商業地域等と判定。需要者は、店舗、事務所等として自己使用目的の地元個人事業者又は零細企業等が中心。大型店舗、沿道型商業施設等に顧客が流出する中で商況は衰退傾向にあり、また地元経済低迷の煽りから地元企業数も減少傾向にあり、店舗・事務所用地の需要は弱い。供給は、未利用地や中古物件が中心。不動産取引の状況から、当該地域の地価は概ね40千円／㎡∼60千円／㎡となっている。
一般的要因漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格51,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の程度はそれほど高くはないものの、市内中心部からの交通利便性に優れる既成の商業地域であり、地価の下落幅は縮小傾向となっている。
地域要因の将来予測小売店舗、事業所等が建ち並ぶ既存の商業地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、銚子市及び旭市における商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に営業基盤を有する法人及び個人事業者である。繁華性は高くはないが、銚子駅にも近い交通利便性の高い商業地域で、事業所等もみられる。取引の中心となる価格帯は、坪あたり16万円∼20万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。商業地の地価は総じて堅調に推移しており、主要都市部では上昇傾向、地方圏でも下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7285734
北緯 140度8225856

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

銚子駅(地価相場 36,500円/㎡)仲ノ町駅(地価相場 36,500円/㎡)観音駅(地価相場 35,850円/㎡)本銚子駅(地価相場 40,100円/㎡)松岸駅(地価相場 28,350円/㎡)笠上黒生駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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