千葉県銚子市栄町４丁目１５３８番２(銚子駅・仲ノ町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,100円

2017年01月01日に行った千葉県銚子市栄町４丁目１５３８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,100円/㎡としました。

千葉県銚子市栄町４丁目１５３８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県銚子市栄町４丁目１５３８番２
住居表示 
価格40,100円/㎡
交通施設、距離銚子、510m
地積198㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域
前面道路の状況西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格40,100円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因狭隘な道路沿いに戸建住宅が密集する住宅地域で、区画の整う住宅地域に比して需要は弱く、今後も地価の下落傾向が継続すると見込まれる。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており特段の地域要因の変化は認められないため、当分の間、現状の用途を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏を銚子市の中心市街地に存する戸建住宅地域等と判定。需要者は自己居住目的の地元在住の個人が中心で、他地域からの転入もみられる。市内でも生活利便性は比較的高い地域だが、住宅密集度が高い既成住宅地も多く、区画の整った良好な居住環境の住宅地に需要が傾く中で、需要はやや弱含んでいる。供給は未利用地や中古住宅が多い。需要の中心価格帯は200㎡前後の更地で700万円∼900万円、新築戸建住宅で2，500万円前後となっている。
一般的要因漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調で概ね安定して推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR銚子駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者は地元在住者が大半を占める。銚子市内において生活利便性が高く、また居住環境も良好な地域であるため、需要は概ね堅調であるが、人口の減少傾向もあるためやや弱含みである。取引される土地の中心価格帯は150∼250㎡の更地で700∼1，000万円程度となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌,黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7260766
北緯 140度8282073

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

銚子駅(地価相場 36,500円/㎡)仲ノ町駅(地価相場 36,500円/㎡)観音駅(地価相場 35,850円/㎡)本銚子駅(地価相場 40,100円/㎡)笠上黒生駅(地価相場 40,100円/㎡)西海鹿島駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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